離婚房產析產公證費用是多少？

離婚一般都會涉及到對財產的分割等問題，且僅限於對婚內的夫妻共同財產的分割，共同財產最重要的就是房產，而離婚房產析產公證就是夫妻雙方就房產分割的一種公正和轉移的行為，公證是要到專門的機構證明的，而且是要收費的，那麼離婚房產析產公證費用是怎麼計算的呢？下面本站小編就為您詳細介紹。

一、離婚房產析產費用是多少

離婚房產的析產費用問題，主要在於房屋產權的變更環節。按照法律所規定的對婚後財產不管產權所有人是誰都屬於夫妻共有財產，在析產時可能有三種情況：

一、一方放棄全部歸另一方擁有；

二、雙方各擁有一部分；

三、房屋歸一方所有，

另一方按房屋份額得到補償。

如果原房屋的產權所有人是離婚後的持有人，不需要辦理變更手續。如果原產權所有人不是離婚後的持有人，則需要產權變更，變更時主要涉及以下幾個税種的徵免界定。

一、關於營業税問題，根據《財政部國家税務總局關於個人金融商品買賣等營業税若干免税政策的通知》第二條、個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業税：

(一)離婚財產分割;

(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(四)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二、關於契税問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家税務局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契税的批覆》規定判定，即根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。

三、關於個人所得税問題，《財政部國家税務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得税問題的通知》規定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得税。

二、離婚房產析產費用由誰出

如果一方擁有房屋所有權，另一方得到補償，對得到補償的一方是否需要繳納個人所得税。允許扣除其相應的財產原值和合理費用後，餘額按照規定的税率繳納個人所得税；其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關税費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

1、這部分財產原本就屬於個人所有，並非轉讓行為，只是通過變現形式擁有自己的財產。

2、如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚後男方擁有,女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得税。

3、如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚後歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。

更名時如果徵收個人所得税，這不公平。所以,個人轉讓離婚析產房屋只有在轉讓給第三人時，才涉及個人所得税。

以上是離婚房產析產公證費用的大致規定，從中可以看到，根據房產份額轉移的方向不同，費用也不相同，而且費用的承擔者也不一樣，而離婚房產析產作為保障雙方當事人正當利益的行為不可省略，因而離婚房產析產費用就與個人的經濟利益息息相關，每個人都應該要有所瞭解以此保障自己的權益不受侵害。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。