離婚補償低於房產實際價值怎麼辦？

一、離婚補償低於房產實際價值怎麼辦?

雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。法院拍賣該房產，後所得低於實際價值，當然即使低於實際價值，作為另一方可以要求執行對方財產，將差價補償。

婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

二、離婚析產有哪些注意事項?

1、注意繳納税費

辦理離婚析產時需要繳納印花税以及登記費。印花税為網籤價的萬分之五，登記費住宅為80元/套;非住宅為550元/套。

2、注意過户手續

雙方就房屋財產達成協議後到相關民政部門辦理析產即可，除此之外還要注意及時辦理房產過户手續。房產過户手續按照正常買賣程序辦理。

3、注意辦理材料

夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，並提交房產證、身份證明及複印件。

除此之外，協議離婚的還需要提交離婚證及複印件，離婚財產歸屬協議，若權利人一方申請登記，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的則還需要提交生效的法院判決書及複印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

綜上所述，夫妻離婚分割的財產，房產是最重要的也是價值較高的，如果雙方協商由一方拿到產權，其給對方現金補償的，應當對房產價值進行評估，之後拿到補償一方認為房價被低估，和實際價格有差異，可以向對方要求補償差價部分，協商不行的去法院起訴。