離婚後房產沒有和開發商確權登記怎麼辦?
一、離婚後房產沒有和開發商確權登記怎麼辦?
可以直接起訴房產分割,並按照規定的情況來辦理房產分割。離婚後名下房產的確權和分割,根據房子的產權登記、購買房產時間、還貸情況、資金來源的不同,再結合房產產權類型的多樣化、夫妻共同財產分配方式,有不同的分割方式。
二、父母為子女出資購買房產的分割情況
現在父母掏錢付首付,兒女出月供的方式很常見。離婚分割時,房產確權分割的種類也比較多:
(1)婚前,一方父母全款購房給子女,婚後取得房產證並登記在該方子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,應認定為該方的個人財產。
(2)婚前,一方父母為子女付首付購房,婚後雙方共同還貸,房產登記在出資方子女名下的,該房產不能認定為夫妻一方個人財產,父母出資部分視為只對自己子女一方的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外;共同還款的部分則要認定為夫妻共同財產。
(3)婚前,一方父母為子女付首付購房,婚後雙方共同還貸,房產登記在雙方名下的,房產應認定為夫妻共同財產,父母出資部分則視為只對自己子女一方的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
(4)婚後,一方父母為子女全款購房,房產登記在該方子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,應認定為夫妻一方的個人財產;特別注意,如果婚後該方在房產證上加入對方的名字,則認定為夫妻共同財產。
(5)婚後,一方父母為子女全款購房,房產登記在雙方名下的,視為對雙方的贈與,應認定為夫妻共同財產。
(6)婚後,一方父母為子女全款購房,房產登記在對方名下的,除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈與,否則視為對雙方的贈與,認定為夫妻共同財產。
(7)婚後,一方父母為子女付首付購房,雙方共同還貸,房產登記在出資方子女名下的,房產應認定為夫妻共同財產,父母出資部分視為對雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外,離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分。
(8)婚後,一方父母為子女付首付購房,雙方共同還貸,房產登記在雙方名下的,房產應認定為夫妻共同財產,父母出資部分視為對雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外,離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分。
(9)雙方父母共同為子女出資購買房產,房產登記在一方子女名下的,該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
(10)雙方父母共同為子女出資購買房產,房產登記在雙方名下的,該房產應認定為夫妻共同財產。
(11)結婚後,一方父母出全款購買房產,房產登記在該方子女名下,但父母並無將房產贈與給子女的意思,而主張只是讓子女掛名登記時,該房產不屬於夫妻一方或雙方的財產,但主張為掛名登記者需對此負舉證責任。
在司法實踐中,涉及到夫妻雙方在離婚時的房產分割情況,是不需要與開發商進行確權登記處理的,雙方如果可以達成協商一致意見的,可以在離婚後,憑結婚證到房產登記部門來辦理房產的分割處理情況,具體情況下應當結合實際來進行認定。
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