新婚姻法關於房產分割原則

夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎，婚姻關係解除時，要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則，即："離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村，"夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。"

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新婚姻法關於房產分割原則

如果房產屬於婚前購買，房產分割時分為以下幾種情況：（1）婚前個人或父母全資購買房屋的，屬於婚前個人財產；（2）婚前父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但有約定的除外。如果結婚後，由父母出資為子女購買不動產，產權登記在出資人子女名下，視為對自己子女的贈與，應認定為夫妻一方的個人財產。（3）婚前由一方支付房屋首付款，婚後共同還貸，那麼婚後共同還貸部分屬於夫妻共同財產；（4）對於婚前房產夫妻雙方都有出資，產權登記在一方或雙方名下，離婚時主張分割房產的，需要根據雙方的出資情況進行分配。
如果房產屬於婚後購買，房產分割時分為以下幾種情形：（1）婚後由父母出資購買不動產，並登記在一方子女名下，視為對出資方子女的贈與，該不動產認定為夫妻一方個人財產；（2）由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。（3）婚後父母部分出資購買不動產的，視為對夫妻雙方的贈與，該不動產認定為夫妻共同財產，應當均等分割。（4）婚後無父母出資，由夫妻一方或雙方購買的，屬於夫妻共同財產，應當均等分割。
法律依據：
《婚姻法解釋二》(自2021年1月1日起廢止）第二十二條
當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
《婚姻法解釋三》(自2021年1月1日起廢止）第七條
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
《民法典》 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
《婚姻法》(自2021年1月1日起廢止）