繼承父母房產如何辦理過户，辦理過户時主要費用

一、繼承父母房產如何辦理過户

(1)首先，繼承人要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍，辦理死亡證明；

(2)然後，繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，並提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料；

(3)最後，繼承人前往相關部門辦理房屋過户登記，並向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

（一）不動產權屬證書；

（二）買賣、互換、贈與合同；

（三）繼承或者受遺贈的材料；

（四）分割、合併協議；

（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；

（六）有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；

（七）相關税費繳納憑證；

（八）其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

二、辦理過户時主要費用

1、契税(成交價的1%)、印花税(成交價的0.1%)、營業税(成交價的5.5%)、個人所得税(成交價的1%或是現在成交價與當時購買價差額的1%)，如果您購買的已房產滿5年，營業税將不徵收。

2、辦理過户時您需要準備的資料有：

身份證、户口本、結婚證(已婚人員提供)、暫住證(外地人員提供)、房產買賣合同、房款收據或發票。

3、需要準備的資料有：

身份證、户口本、結婚證(已婚人員提供)、暫住證(外地人員提供)、產權證(土地證)、契税票、貸款結清證明。

基本資料必須是夫妻雙方的。

在我國法律中規定了繼承父母房產，繼承人要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍，辦理死亡證明，前往相關部門辦理房屋過户登記，並向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料，具體的規定如上。

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