婚前個人買房離婚要怎麼分
對於婚姻房產歸屬問題,法官一般會從三個方面來審核:一是購買時間是在婚前還是婚後;二是房屋產權登記情況;三是具體出資情況以及貸款情況。
對於婚前一方購房,房產歸屬問題,我們需要分情況討論:
1、如果房產沒有貸款,登記在出資方名下,那麼這個房產就是出資方的個人財產;
2、如果是一方婚前支付了首付,婚後用夫妻共同財產還貸的,產權登記在首付出資方名下,雙方可以協商產權的歸屬,協商不成的,一般判決房產歸登記方所有,沒有付清的貸款由登記方承擔。婚後共同還貸部分以及對應的房屋增值部分作為夫妻共同財產分割;
3、如果房產登記在非出資方名下,若是以結婚為目的,為了婚後共同生活購房,按共同共有處理。如果有證據證明出資方明確表示屬於(含父母贈與)登記一方個人所有,按產權登記方個人財產處理。
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