在婚前購買的房子離婚時應該怎麼分割
婚姻不易,且行且珍惜。
但婚姻這段旅途上總會有人選擇退出,如果兩個人選擇離婚的話,名下的房產又該怎樣進行分割呢?關於房產分割的方法不能一概而論,因為如果夫妻二人協商不成的話,會有很多種情況。
離婚時,夫妻雙方名下的房產需要根據產權登記、購買房產時間、還貸情況、資金來源、房產產權類型、夫妻共同財產分配方式等多種情況來進行確權分割。
具體的有以下幾種情況,我們根據具體情況在結合實踐分析。
1、如果一方在婚前用其個人財產購買房產,那麼該房屋屬於他的個人財產。
此外,如果一方婚前用個人財產購買房產,並在婚前已經還清了所有貸款。
同時獲得了房產證,婚後以自己的名義登記,那麼另一方也無權要求分割。
2、婚前一方按揭購房但婚後共同還貸的。
例如,婚前一方以他的個人財產進行按揭買房,貸款是婚後夫妻共同償還的,但房產備案登記在支付方名下。
離婚時房產將由雙方協商處理,協商不成的法院可判決該房產歸產權登記者所有。
尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同償還貸款的金額及相應的財產增值部分由雙方平分,且由產權登記一方對另一方進行補償。
3、一方婚前全款購房但婚後加名登記在雙方名下婚前,一方以其個人財產購買房產並支付全部房款,房產證登記的也是一人名字。
但婚後房產證變更為夫妻二人(加名)。
那麼,在這種情況下,該房產應該認定為夫妻共同財產,並視為贈與對方的行為。
4、婚前夫妻二人共同全款購房,但產權只登記在一方名下。
結婚前,雙方共同出資買下房子,但房產只以一方的名義登記。
如果能認定為婚意購房,那麼產權登記一方將補償另一方一定的價款。
5、婚前雙方共同出資全款購房且登記在雙方名下。
婚前,雙方共同出資全額購買該房屋,房產以雙方名義登記。
根據登記情況,確定為按份共同或共同所有。
在這種情況下,雙方可以按出資比例協議約定按份共有。
無協議、無出資比例證明的,視為共有。
離婚時,分割房產是尤為重要的事情,所以,一定要做好舉證工作,同時維護好自己的個人權益。
信金國律師從業多年,一直堅信離婚時一定要保護好婦女和兒童的權益,不能讓已經破碎的婚姻對他們造成二次傷害。
-
民法典中如何申請離婚財產保護
一、民法典中如何申請離婚財產保護離婚時就財產分割產生爭議的,可以向法院起訴,如果在緊急情況下,不申請財產保全會損害自己利益的,當事人可以寫申請書,提供相關證據向法院申請財產保全《最高人民法院關於人民法院辦理財產保全案件若干問題的規定》第一條當事人、利...
-
離婚法院判撫養費怎麼判
一、離婚法院判撫養費怎麼判在離婚案件中,人民法院在確定子女撫養費的數額時,一般是根據以下三大標準來確定。1、子女的實際需要。2、父母雙方的負擔能力。3、當地的實際生活水平。夫妻雙方離婚後,孩子的撫養費可按以下標準支付;1、有固定收入的,撫育費一般可按其...
-
我國獨生子女如何起訴繼承
一、我國獨生子女如何起訴繼承1、訴前準備收集遺產繼承糾紛的證據材料,如:被繼承人的死亡證明;繼承人身份的證據等。起訴前要自酌和諮詢。2、確定訴請、被告(1)在決定起訴後,首先要解決的問題就是確定訴求。根據繼承法規定,繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種。法定繼...
-
父母離異女兒隨母親生活對父親還有贍養的義務嗎
一、父母離異女兒隨母親生活對父親還有贍養的義務嗎父母離異女兒隨母親生活對父親是有贍養義務的,子女對父母的贍養義務,不因父母的婚姻關係變化而終止。成年子女不履行贍養義務的,缺乏勞動能力或者生活困難的父母,有要求成年子女給付贍養費的權利。《民法典》第一...