婚後用個人財產買的房子是共同財產嗎

婚後用個人財產買的房子是共同財產嗎?杭州離婚律師解答

婚前財產，婚後買房，並且登記在對方名下，離婚時，房產怎麼分?

小紅與小明是再婚夫妻，2013年認識，2014年登記結婚。結婚後小明賣掉自己的房產得取330萬房款，2015年小明用了350萬買房及裝修，房產登記在小紅名下。後小紅起訴要求與小明離婚，並要求分割這套房產嗎，但雙方對於婚後購買的這套房屋歸屬問題發生爭議。起訴離婚時房產價值約800萬元。

本案爭議焦點是：對於該房屋到底應該怎麼分割?

對於該房屋的歸屬有以下幾種意見：

1、房屋登記在小紅名下，根據物權的公示原則，該房屋應屬於小紅的個人財產;房屋可以視為小明對小紅的贈與。

2、房屋是用小明婚前房屋折價款購買(即賣掉原來自己名下的住房所得款)所購買，可以視為對均個人財產的轉化形式，故現在的房屋仍應屬於小明的個人財產。

3、因為房屋是在婚後購買的，且未登記在小明名下，而是登記在小紅名下，二人財產已經發生混同，該房屋應屬於夫妻共同財產，小紅應得房款的一半。

4、與第三種意見的理由相同，認為該房屋應屬於夫妻共同財產，但對於小紅可以分得的份額有不同意見。小紅獲得的份額不是該房價值的一般，而是應該用該房屋的現值減去小明的婚前財產部分，剩下部分由夫妻平均分配。

那麼，對於這個案子，最終法院是怎麼判決的呢?

該案中，當事人之間存在爭議，但同時也有一些共同點，即雙方均應認可該財產確實是用了小明婚前財產所賣款項購買，但也確實是在婚後購買，屬於夫妻共同財產，從公平的角度來看，在分割該房屋時，應該減去小明婚前房屋賣房款的部分。

考慮到雙方共同生活的時間、雙方的收人居住情況以及離婚後雙方的生活水平等各因素，在法庭的調解下，雙方達成協議，房屋歸小明所有，由小明給付小紅房屋折價款200萬元，協助小明辦理過户手續。

最終本案以調解結案，也是皆大歡喜，以上結果是雙方自願的結果，更多的是公民個人意見在私法上的體現。

從本案的分析來看，對於婚前財產，婚後買房，登記在對方名下，有很多不同的意見，至於每個個案應該怎麼打，怎麼為當事人爭取更多的權益，是每個律師在個人中應該思考的問題。

法律的魅力就在於此，相似的案件，不同的立場，會有不同的分析和打法。這並不是法律的自相矛盾，而是律師之間以幾之矛，攻擊對方之盾，用己之盾，防對方之矛。這就需要看，你的矛是否足夠尖利，你的盾是否牢固。