用婚前個人財產在婚後買房算共同財產嗎

一、用婚前個人財產在婚後買房算共同財產嗎

不算，夫妻一方以婚前存款在婚後購買房產的，是婚前財產在婚後的形式轉化，不影響該財產的性質，其價值取得始於婚前，不因婚姻關係的延續而轉化。

因此，夫妻一方以婚前存款全額購置的房產或者其他財產，仍然屬於婚前財產，如果對方沒有出資，不能主張房產份額。但如果一方以婚前財產付首付，婚後共同還貸的，則該房產對應的升值部分應當認定為夫妻共同財產。

假如夫妻雙方對於財產的歸屬有約定，則應當依照約定處理。夫妻雙方可對財產進行書面約定。夫妻可約定婚姻關係存續期間所得的財產及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

二、夫妻共同財產有什麼特徵

第一，夫妻共同財產所有權的主體，只能是具有婚姻關係的夫妻。無效婚姻、非法同居或通姦的男女不能作為其主體。

第二，夫妻共同財產所有權的取得時間，是婚姻關係存續期間。男女未辦結婚登記即以夫妻名義同居，被認定為事實婚姻的，從同居之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時止。戀愛或訂婚期間，不屬婚姻關係存續期間。夫妻分居或離婚判決未生效的期間，仍為婚姻關係存續期間。

第三，夫妻共同財產的來源，包括夫妻雙方或一方所得的財產，但特有財產和雙方另有約定的除外。所謂“所得”，是指對財產所有權的取得，而非對財產必須實際佔有。如果婚前已取得某財產所有權(如繼承已開始)，即使該財產在婚後才實際佔有(如婚後遺產才分割)，該財產仍不屬夫妻共同財產。相反，如婚後取得某財產權利，即使婚姻關係終止前未實際佔有，該財產也屬夫妻共同財產。

離婚共同財產優先協議分割，協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。

用婚前個人財產在婚後買房不算共同財產，夫妻共同財產是歸夫妻雙方共同所有的，必須是具有婚姻關係的夫妻，而不是同居的男女，認定夫妻共同財產，要考慮時間問題，還要考慮財產來源，結婚之後獲得的財產，才可以認定為夫妻共同財產，歸夫妻雙方共同管理。