婚前購買房子離婚如何算增值

夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎，婚姻關係解除時，要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則，即："離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村，"夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。"

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購買房子税費怎麼算

1、房屋買賣所需繳納的税契，根據國家契税條例的規定，房屋買賣要向國家交納契税，徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。

各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，如屬職工首次購買住房，免徵契税。 《中華人民共和國契税暫行條例》

2、印花税

對房屋買賣雙方要繳納印花税，印花税要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0。3‰交納。

3、營業税 轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業税的納税義務人，應納税額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附着物營業額的5%。 《中華人民共和國營業税暫行條例》

4、城市維護建設税

它以納税人實際繳納的增值税、營業税税額為計税依據，分別與增值税、營業税同時交納。納税人所在地在市區的，税率為營業税税額的7%;納税人所在地在縣城、鎮的，税率為5%;納税人所在地不在市區、縣城、鎮的，税率為1%。

5、教育費附加 這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，依營業税額為計費依據，税率為3%。

6、房產税

房產税是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的房產徵收的一種税收。

房產税實行的是比例税率：

(1)以房產餘值為計税依據的，税率為1.2%。

(2)以租金收入為計税依據的，税率為12%。

計算公式：

(1)房產税應納税額 = 房產評估值×70%×1.2%或：房產原值×70%×1.2%

(2)房產税應納税額 = 租金收入×12%