一方的婚前財產房子離婚怎麼分？

房屋是婚前購買的，如果是屬於個人財產，離婚時房屋歸個人所有，如果是夫妻共同財產，由雙方協商分割，協商不成的，可以向法院起訴。

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對於婚前購買的房屋，即使婚後共同還貸的，房子也屬於夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。

對於共同財產，在沒有過錯的情況下采用平均分配的原則。分割的方法主要有：一是實物分割，這是最常用的方法，在各財物價值基本均等的情況下采用實物分割的方式。二是價金分割。通常夫妻兩人都不想分得某項財物，或者財物不能分割，或者分割後其使用價值降低、消失，那麼可把該財物變賣，對所賣得的價金進行均分。三是價格補償。一些財物不能分割，一方取得該共同財產後，需補償另一方相當於一半的價格。

對於男方婚前的財產，或者屬於其個人財產的，或者男方和女方在婚姻存續期間簽訂了婚後協議，對財產有明確約定屬於其個人財產的，在離婚時屬於男方一方所有，女方無權分割。

另外，如果男方提出離婚，是因為女方的過錯行為，且符合婚姻法46條規定的情形男方還可以向法院提起損害賠償，包括主張精神損失費等。

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

房屋是婚前購買的，如果是屬於個人財產，離婚時房屋歸個人所有，如果是夫妻共同財產，由雙方協商分割，協商不成的，可以向法院起訴。在實際操作中，又有着各種各複雜的情況，可能一個看似普通的情況會決定婚前房產歸誰，因此，還是那句話，具體情況具體分析。