辦了離婚房子怎麼過户手續?
一、辦了離婚房子怎麼過户手續?
由於離婚的法定方式有兩種,協議離婚和訴訟離婚,離婚房產過户根據離婚方式的不同,準備的材料也有區別。
協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割,子女撫養達成協議,通過民政部門辦理離婚手續,結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果是協議離婚,離婚房產過户手續辦理要帶的帶材料有:
(一)關於房產分割的離婚協議書;
(二)離婚證及複印件;
(三)離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;
(四)房產證;
(五)身份證明及複印件。
訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議,起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。如果是訴訟離婚,離婚房產過户手續辦理要帶的帶材料有:
(一)生效的法院判決書及複印件;
(二)判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;
(三)身份證明及複印件;
(四)房產證。
二、離婚房產過户費的計算
(一)税類:
1、契税: 離婚房產過户是否收取契税分情況處理:夫妻離婚,對共有房產重新分割或歸屬一方的,不徵收契税。原屬於夫妻一方所有的房產,離婚時權屬發生變化的,應按贈與行為徵收契税。
2、印花税:房地產權屬證書每本5元。
(二)費類:
1、登記費:住房,權利人按每套房屋80元交納,非住房,權利人按每件550元交納;經濟適用住房登記,按每套房屋40元交納登記費。
2、轉讓手續費:住房按每平方米6元交納,由轉讓雙方各承擔50%;非住房轉讓手續費,按每平方米18元交納,由轉讓雙方各承擔50%。
3、工本費:核發一本房地產權屬證書的,免收證書工本費;向一個以上房地產權利人核發房地產權屬證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。
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