按揭買房離婚怎麼分配？

如果房子確定是夫妻二人婚後的共同財產，離婚後房子就是平均分配的。一方拿房子的所有權，另一方則把房子價值的一半支付給對方。對於房子的估價可能雙方協商，也可以經過中介公司評估進行確定。如果夫妻兩人都想要得到房子，那麼雙方可以競價，價高者得;此外還可以優先考慮房子屬於沒有其他住所的一方。

現在很多年輕人結婚都是要準備好婚房，所以選擇結婚後兩個人按揭買房。但是結婚後，因為婚姻不和睦，結婚可能沒多久就離婚了。那麼，離婚後雙方共同承擔的房子應該怎麼分配，怎麼才能保護雙方的權益。按揭買房離婚怎麼分配?

實際生活中，很多夫妻離婚關於房產分配的問題都是比較難協商的。這時，就要依靠法律來進行分配。關於按揭買房離婚後怎麼分配要根據具體情況進行分析。

第一種情況：

夫妻兩人如果是結婚後貸款買的房子，拿到了房產證的時候，離婚時怎麼分割：如果房子確定是夫妻二人婚後的共同財產，離婚後房子就是平均分配的。一方拿房子的所有權，另一方則把房子價值的一半支付給對方。對於房子的估價可能雙方協商，也可以經過中介公司評估進行確定。如果夫妻兩人都想要得到房子，那麼雙方可以競價，價高者得;此外還可以優先考慮房子屬於沒有其他住所的一方。

第二種情況：

夫妻結婚前是通過按揭買房的，拿到了房產證，婚後是夫妻二人共同還貸款的，離婚時房子怎麼分配：夫妻中有一方在結婚前是按揭買房的，拿到房產證，但是隻是登記在一方的名下，這是屬於婚前一方的個人財產，離婚的時候分不到房子，房子只歸一方所有;如果是雙方婚後還有一起為房子還貸的錢，不管房子還貸用的是一方的收入還是雙方工作的共同收入，都是屬於夫妻的共同財產，所以這部分剩餘一起還貸的錢，應該進行分配;如果房子在兩人還沒有解除婚姻關係之前升值了，那麼房屋的增值部分也是需要進行分配的，屬於共同財產。

第三種情況：

夫妻其中一方付了一部分的房子錢，但是結婚後才拿到房產證，而且房子錢還沒還清，雙方一起還貸，離婚時應該怎麼分配：這種情況與第二這種情況就是拿到房產證的時間不同，一個在婚前拿到，一個在婚後拿到。我國物權法的第九條有規定，不動產的設立、變更、轉讓等，辦理了合法手續，依法進行登記，則具有法律效率;如果沒有登記，沒不具有法律效力。

購買房子的時候要記得進行登記，因為登記是對房子到底是個人財產還是婚前財產的確認。至於離婚後按揭買房怎麼分配，要具體情況進行分析。