離婚按揭房怎麼分配

根據房屋是婚前個人財產還是婚後夫妻共同財產而有所不同。

如果該房屋是婚前個人財產，婚後夫妻兩人共同償還貸款的，通常情況下，離婚的時候，房屋歸持房產證的一方，同時向另一方補償按揭款。

如果該房屋是婚後購買的，房屋在一方名下的，法院會傾向於將房屋判決給持房產證的一方，同樣由持證一方向另一方進行補償，然後持證一方自己償還剩餘部分的貸款。

法律依據：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》 第十條

 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。