夫妻間的房產要怎麼過户
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在實踐中,親人、朋友之間過户房產是一件十分普遍、十分正常的事情,因為親人、朋友之間可能會涉及到繼承、贈與房產等等情況,除此之外,夫妻之間又是也會需要過户房產。那麼,夫妻間的房產要怎麼過户?詳細內容請在下文中進行了解。
一、夫妻間的房產要怎麼過户
夫妻之間房產登記分為更正登記和轉移登記。具體為:夫妻婚姻期間雙方共同購買的房屋,如果當時只是以一方姓名登記的,現在要加上另外一方名字,可以通過更正登記辦理。
如果是婚前一方取得的房產,婚後要求增加另一方名字,可以通過轉移登記辦理。原房產登記在一方名下,現要登記到另一方名下的,同樣可以通過轉移登記方式辦理。上述情況只需夫妻雙方共同到場並帶上雙方身份證、房產證、結婚證等證件前往房地產交易登記中心辦理。如果夫妻離異,要對房屋產權重新約定,需要雙方同時到場,並提交房產約定的協議或離婚協議書,通過轉移登記辦理相關手續。
司法文書中,明確房屋的歸屬,並且沒有協助義務要求的,本人可憑司法調解判決書單方直接申請登記;司法文書中,明確需要對方配合的,則需雙方共同到場辦理。如果對方不予配合的,可向法院申請強制執行,登記機關可憑法院的裁定書、協助執行通知書給予辦理登記手續。
二、夫妻間房產過户要怎麼做
房產過户是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過户有幾種不同的情形,有繼承的房產過户、贈與的房產過户、二手房過户等。房產過户需要注意事項:
1、購房者要熟悉辦證流程,及時辦理產權證。
2、購房合同中要明確約定違約辦證的處理。
3、警惕開發商代辦的陷阱。
4、延期辦證要讓開發商承擔責任。
當然也有一方所有的情況,不同的情況下實際對房產的處理是不一樣的。在買房時,您可能遇到過開發商延期辦證的情況,對於這種影響您權益實現的情況,如果您不知道該怎麼解決,那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師,讓律師根據您的具體情況,為您提供有效的幫助。
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