戀愛期間買房登記在女友名下，分手時怎麼分割？

戀愛期間，情侶之間感情很好，為了結婚，雙方約定買房。為了能夠讓對方放心，條件好的一方就買房給另一方，並且登記在另一方名下。但是，戀情在時間的磨礪下顯得岌岌可危，那麼在這時，戀愛期間登記在女友名下的房產該怎麼分割？本站小編就將這方面的內容整理出來，歡迎大家瀏覽，謝謝。

兩年前曉雯與上司李先生確立戀愛關係，李先生出資575萬元以曉雯的名義購買了一套房屋。去年7月，兩人分手。李先生認為，當初是考慮到要結婚才出資買房的，如今戀愛關係終止，遂起訴要求曉雯返還購房款和升值款。日前，黃浦區法院作出判決，曉雯應返還李先生購房款575萬元。

【案情回放】

28歲的曉雯是一家企業上海分公司的出納。2012年，經人介紹認識了公司老總李先生。雖然年齡相差20多歲，但兩人很快就確立了戀愛關係。2012年12月，李先生和曉雯一起到某樓盤售樓處，購買了一套總價575萬元的房屋。由於李先生非本市户籍屬限購範圍，因此兩人商議後決定由李先生出資，以曉雯的名義買下了這套房屋。此後，李先生分幾次向曉雯轉賬，並通過曉雯全額支付了購房款項。

然而，這段戀情維持不到一年便告終結。去年6月，兩人終止戀愛關係。婚姻沒法結成，李先生支付的鉅額購房款眼看也打了水漂，於是將曉雯告上法庭，要求其返還575萬元並支付房屋升值款115萬元。

庭審中李先生表示，兩人相識後確立了戀愛關係，因談婚論嫁進而由他出資買房，該房屋並非贈與。曉雯則辯稱，李先生的出資行為並非以結婚為目的，而是贈與行為。如今贈與已經完成，自己依法取得了房屋的所有權，李先生的贈與行為不存在法定撤銷情形，無權要求返還。

法院審理後認為，李先生的出資行為是以雙方結婚為目的。現雙方已終止戀愛關係，結婚目的已無法達成，故對李先生要求曉雯返還575萬元的訴請依法應予支持，對其要求獲得該房屋升值款115萬元的訴請則不予支持。

【律師説法】

問：如何認定李先生的出資行為?

答：出資為他人購房，若不存在相應條件或目的，不符合公眾的一般認知。本案中，即使李先生購買涉案房屋之時，出資數額完全在其支付能力範圍內，但考慮到他和曉雯當時的交往情形，該出資行為顯然不能僅僅視為一般情形下的贈與。結合實際案情，該出資行為以談婚論嫁為目的，更符合社會常理。

問：曉雯是否應當返還購房款和升值款?

答：雙方終止戀愛關係，喪失了談婚論嫁進而締結婚姻的可能，理應返還李先生房屋的出資款，否則有違公平合理的民事法律行為準則。至於房屋的升值款，由於李先生僅有出資行為，而涉案房屋的購房人是曉雯。因而，該房屋即便升值，也與李先生無關，因此曉雯無需返還房屋升值款115萬元。