離婚房產增值部分要怎麼分
現在房產的價格可以説明天跟今天的都不一樣,更何況是那種幾年前甚至十幾年前購買的房產,到如今相信已經翻了不知道多少倍。而在夫妻離婚的時候,對於房產的增值部分,也是需要做出分割的。那到底離婚房產增值部分是怎麼分的?本站小編馬上為你做詳細解答。
什麼是房屋增值部分?
房屋增值部分是指房屋市場價格上漲和增加的部分。比如,一套房屋購買時是100萬元,由於房地產市場火熱,如今把這套房屋賣出去的話可以得到180萬元,這其中的80萬元差價就屬於房屋的增值部分。
一、婚前個人財產購買,婚後房產增值部分,離婚咋分?
此處説的婚前個人財產購買是指婚前一方以個人財產全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規定,婚前個人財產購買的房屋屬於婚前財產。婚內房產增值的部分也屬於一方個人財產,不屬於夫妻共同財產。因此,離婚時對於婚後房產增值部分不予分割,只歸屬與房子的產權人。
二、婚前個人財產購買,婚後夫妻共同還貸,離婚時房產增值部分怎麼分?
婚前個人財產購買的房產,即使婚後由夫妻共同財產進行還貸,在房屋的權屬上,還是屬於夫妻個人財產。因此,離婚時房屋增值部分分為兩部分:共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時,對於共同還貸的升值部分,在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬於一方個人財產,離婚時此增值部分不予分割。
三、婚後夫妻共同購買,婚後共同還貸的,離婚時房產增值部分怎麼分?
此時,由於是婚後夫妻共同財產購買的房產,婚後共同還貸的,此房產屬於夫妻共同財產,離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割,房產增值部分御用單獨列出來進行分割。
其實,離婚房產增值部分怎麼分並不是很複雜。總結起來就是,房子歸誰,離婚房產增值部分屬於個人財產,就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的,也需要考慮一方的付出,付出部分的增值屬於付出方的財產。因此,離婚時房產增值部分一般是按照上文所説的方式進行分割。但是在實際操作中,在地區也有着差別,此時需要做的就是找個專業的律師,在律師的幫助下解決離婚時房產增值部分怎麼分得疑問。
四、離婚時房產增值部分怎麼算?
離婚時房產增值部分需要分割的,需要聘請專業的評估機構進行評估,也就是房屋評估部門。經過評估後,才可以確定離婚時房產增值部分能分多少。具體的增值部分怎麼算有着地域的差別,具體的還是需要諮詢當地的評估機構,這裏就不能為您提供準確答案了。
如果認定屬於夫妻共同財產,那麼才可以要求進行分割。因為屬於夫妻個人財產的部分,按照法律的規定是不可以在離婚的時候主張分割的。當然,實踐中,除了對房產增值部分進行分割外,本身房產屬於共同財產的,也要分割處理才行。
-
離婚後共同財產分割的原則有哪些
一、離婚後共同財產分割的原則有哪些1、男女平等原則。2、照顧子女和女方利益原則。3、有利生活,方便生活原則。4、權利不得濫用原則。5、夫妻一方所有的財產,在共同生活中消耗、毀損、滅失的,另一方不予補償。法律依據:《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約...
-
新民法典離婚婚前財產分割怎麼處理?
一、新民法典離婚婚前財產分割怎麼處理?離婚婚前財產分割是不可以分割處理的,法律規定只有離婚共同財產才可以分割,離婚財產認定個人財產,具體可分為以下四類:1.婚前個人所有的財產,如工資、獎金,從事生產、經營取得的收益,知識產權的收益,因繼承或贈與所得的財產、資...
-
強制離婚會少分財產嗎?
一、強制離婚會少分財產嗎?不會的,《婚姻法》第三十九條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。第四十條夫妻書面約定婚姻關係存...
-
按揭買房離婚財產怎麼分配?
一、按揭買房離婚財產怎麼分配?首先確定此房屋屬於雙方的婚後夫妻共同財產,以平均分割為原則。一方得到房屋產權的,作價的一半支付給對方,房屋的作價可以雙方協商確定,也可以經評估公司評估確定。雙方都要房屋的,雙方可以競價,由出價高者得;也可以優先判給沒有其它住...