離婚房產增值部分分割辦法是什麼?
一、離婚房產增值部分分割辦法是什麼?
購房時,只有一方出資購買的,此房子屬於購房者的個人財產。不管是婚前購買,還是婚後購買,只要是個人財產購買的,都屬於一方個人財產。因此,由房子的增值部分屬於房子價值的一部分,不屬於夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。
如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的,則房子屬於夫妻共同財產,離婚時按照夫妻共同財產予以分割,房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買,夫妻共同還貸的,此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。也就是説,雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,照顧子女和女方權益的原則予以分割。
二、離婚房產增值部分分割要收集哪些證據?
通過上文的分析,離婚時增值部分可以分割的情況是夫妻共同還貸的情況。此時,就需要收集共同還貸的證據。首先,雙方最好籤訂還貸的協議,協議約定各自的出資金額或雙方對此房屋所佔的份額。並且要將買房的出資單據保留好,如付款發票、收款收據、錄音錄像、證人證言、銀行取款(轉賬)證明、匯款證明等。另外,住後還貸的單據也要保存好,只要是能夠證明自己對房產投資的相關證明都應該保留。
三、夫妻共同財產有哪些?
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有:
1、工資、獎金,指在夫妻關係存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼;
2、生產、經營的收益,指的是在夫妻關係存續期間,夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益;
3、知識產權的收益,指的是在夫妻關係存續期間,夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益;
4、其他應當歸共同所有的財產。
5、雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。
6、雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。
綜上所述,夫妻離婚的時候,涉及到財產分割中房產是最有價值的。夫妻購房後可能房價會上漲,出現房產增值。對這部分財產分割,主要看房產是共同還是個人財產。如果是共同財產,處理很簡單,和房產一併均等分割。如果是一方買房婚後共同還款,則可以根據實際情況酌情分割增值部分。
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