離婚房子按揭怎麼辦理？

一、離婚房子按揭怎麼辦理?

離婚後，房子按揭應當由獲得房產一方應對另一方補償，一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩餘貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。按照市值進行估價，減去剩餘貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項，協商不成的，可以請求法院分割。

1、若按《房產為夫妻共同財產，由於貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基於房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩餘貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。

2、按照市值進行估價，減去剩餘貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項，協商不成的，可以請求法院分割。

二、離婚後有貸款的房子怎麼過户

1.銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過户。沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

2.有房產證的，離婚按揭房過户就比較好辦理了。按照正常的過户手續辦理即可。

離婚後房貸應當作為債務進行合法有效的分隔，夫妻雙方在簽訂離婚協議的時候，必須將共同財產分割、子女撫養以及債務分隔辦法進行明確約定，雙方嚴格按照協議履行相關義務。如果一方放棄房產，就可以進行房產權變更，另一方需要支付一定的賠償金，再重新簽訂貸款協議。