離婚房子貸款如何處理方法?
離婚的時候主要的糾紛就是財產分割,很多家庭的財產並不是很多主要的財產就是房產,因為現在的房子價格很高導致房產就是家庭中最為值錢的東西,因此在離婚的時候都會因為房子的分割而產生很大的糾紛,法規中有説明,那離婚房子貸款如何處理方法?下面就詳細介紹。
一、離婚房子貸款如何處理方法?
如果在夫妻雙方離婚的時候,房屋尚有房貸沒有還清,可以在離婚協議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續還貸,依據該離婚協議書辦理離婚證後,該離婚協議書中的約定生效,具有法律效力。在雙方離婚的時候,雙方可以就房屋的所有權進行協商處理,房屋屬於夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有,並由該方繼續還貸,給另一方首付部分和婚後還貸部分,以及該部分的增值一半的補償。
二、婚前一方貸款購房,離婚時已領房產證,離婚時貸款房屋如何分割?
這種情況下,婚後還款部分屬於夫妻共同財產,離婚時需要進行分割。需要説明的是:婚後無論是一方償還貸款,還是夫妻雙方共同償還貸款,不影響房屋共同財產的形成。離婚貸款房屋如何分割,具體操作時在分割時不對房產全值均分,需要用房價減去婚前一方已經支付的購房款(首付款和部分貸款),再減去在銀行的貸款,剩餘部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價值隨時間的流逝增值或貶值,應當按照一定的係數修正房產分割的數值。
需要注意的是,離婚時首先要確定房產的歸屬,在司法實踐中,房屋產權並不一定當然的歸購買房產一方所有,人民法院將根據雙方的實際需要和具體情況依法確定房產的歸屬,獲得房產的一方應當給予另一方相應的補償。
三、婚前或婚後貸款購房,離婚時尚未領取房產證。
人民法院在離婚時尚未取得房產證的情況下,不就房屋產權歸屬進行審理,也不作出判決,只對房屋使用權作判決。等到今後領取房產證後,任一方可以另行起訴來確定房屋歸屬。
四、離婚時貸款房屋怎麼分割,如何處理?
離婚時貸款房屋怎麼分割,如何處理具體方法分割如下:
1、 如果一方要房,另一方不要房,得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算,市場價通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。
2、如果夫妻雙方都要房,可採取競價方式獲得產權,以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的,但實際上對弱勢的一方並不公平,也容易造成新的社會問題,所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶着哺乳期的孩子,並且沒有其他住房生活困難等情況,如果男方採用競價方式獲得住房,將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬,得房者給對方一半補償,計算依據通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。
3、雙方都不要房,可拍賣房屋,所得價款平均分割。
離婚的時候需要解決妥善的問題就是關於房產的分割,由於現在的房子價格比較高,跟很多人買房都是按揭的房子,離婚的時候分割財產也就是分割房產就需要共同來承擔房子的房貸,來維護雙方的利益。
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