離婚房子貸款如何處理？

一、離婚房子貸款如何處理?

離婚房子貸款一般情況下是需要關於這個貸款的問題，都考慮到房屋的分割當中的，如果説在還沒有還清的情況下，可以在離婚協議書當中約定，由其中的一方或者是雙方繼續的來進行還貸，這樣的一種約定是合法有效的。如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續還貸，依據該離婚協議書辦理離婚證後，該離婚協議書中的約定生效，具有法律效力。在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協商處理，房屋屬於夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有，並由該方繼續還貸，給另一方首付部分和婚後還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。

二、婚前一方貸款購房，離婚時已領房產證，離婚時貸款房屋如何分割?

這種情況下，婚後還款部分屬於夫妻共同財產，離婚時需要進行分割。需要説明的是：婚後無論是一方償還貸款，還是夫妻雙方共同償還貸款，不影響房屋共同財產的形成。離婚貸款房屋如何分割，具體操作時在分割時不對房產全值均分，需要用房價減去婚前一方已經支付的購房款(首付款和部分貸款)，再減去在銀行的貸款，剩餘部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價值隨時間的流逝增值或貶值，應當按照一定的係數修正房產分割的數值。

需要注意的是，離婚時首先要確定房產的歸屬，在司法實踐中，房屋產權並不一定當然的歸購買房產一方所有，人民法院將根據雙方的實際需要和具體情況依法確定房產的歸屬，獲得房產的一方應當給予另一方相應的補償。

三、婚前或婚後貸款購房，離婚時尚未領取房產證。

人民法院在離婚時尚未取得房產證的情況下，不就房屋產權歸屬進行審理，也不作出判決，只對房屋使用權作判決。等到今後領取房產證後，任一方可以另行起訴來確定房屋歸屬。

離婚時貸款房屋怎麼分割，如何處理具體方法分割如下：

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。

2、如果夫妻雙方都要房，可採取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方並不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶着哺乳期的孩子，並且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方採用競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償，計算依據通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。

在我們的實際生活當中，很多的年輕人現在購買房子的時候都是一次性來繳納一定的首付款的，這樣也就意味着後續的還款的話，需要夫妻雙方來共同的進行一個承擔，但是離婚的時候房屋存在着房款的現象，那麼是需要來進行一個約定的。