用按揭買房後離婚怎麼辦理流程是什麼？

一、用按揭買房後離婚怎麼辦理流程是什麼?

用按揭買房後離婚時房產分隔的流程是先通過抵押的方式還清貸款、進行財產的分隔、辦理房產過户、完成房產分隔。如果男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況，只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產。未償還給銀行的按揭款為共同債務。

二、結婚按揭買房,離婚後怎麼分

1、 婚後一方或者雙方按揭買房，產權登記在一方或雙方名下，共同還貸，離婚按揭房怎麼分?

如果男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況，只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產。未償還給銀行的按揭款為共同債務。

2、 婚後以雙方名義按揭買房，共同還貸，離婚按揭房怎麼分?

如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。在離婚分割按揭房時，參照實際情況進行分割。

3、婚後一方以個人財產出資，共同還貸，房產登記在一方名下，離婚按揭房怎麼分?

婚後一方以個人財產出資買房，取得房產證的，應該屬於購房者一方的財產，離婚分割房產時，另一方無權請求分割;在此需要提醒的是，如何認定以個人財產買房，需要證據的支撐。以一方個人財產購房的，需要證明購房款屬於夫妻一方個人財產。因此，特別需要保留認定財產屬於個人財產的證據，以備不時之需。

三、婚後父母出資，夫妻共同還貸，離婚按揭房怎麼分?

1、婚後雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下，離婚按揭房怎麼分?

根據婚姻法司法解釋的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有。如果當事人另有約定的，按照約定辦理。

2、婚後按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎麼分?

這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。離婚分割財產時，房屋作為一方個人財產，不參與分割。

3、婚後一方父母出資，夫妻共同還貸，產權登記在另一方名下，離婚按揭房怎麼分?

如果婚內一方父母資助子女買房，產權登記在另一方名下，一般認為是對雙方的贈與。除非父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資只是贈與自己子女的。

4、婚後雙方父母出資，夫妻共同還貸，產權登記在雙方名下，離婚按揭房怎麼分?

婚後父母資助子女買房，且登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產，如果有約定的，按照約定。離婚分割按揭房時，參照離婚財產分割的原則，即照顧無過錯方、照顧無住處房、照顧女方、照顧撫養子女一方等原則分割按揭房。

在司法實踐中，離婚時夫妻房產分隔時很多都涉及到按揭房產的分隔情況。按揭房產分隔的難點在於由於貸款未還清，所以在房產過户時的產權變更存在一定的難度，所以在按揭房過户時應當採取擔保貸款的方式對按揭貸款進行償還，而後再確定產權進行過户操作，以保證財產的合法分隔。