個人買房共同還貸怎麼分

離婚時房產必然會進行分割。房產的分割也因為購買的原因不同，而導致分割時存在較大區別，例如個人買房共同還貸的分割時就存在好幾種情況，那麼個人買房共同還貸怎麼分割呢？本站小編整理了相關資料，將在下文中為您解答。

一、個人買房共同還貸怎麼分

夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋，產權證登記在一方名下的，離婚時，房屋的歸屬及分割，不同省市的司法實踐對此有不同的做法，現就北京法院的通常做法，將此種情況下的房屋歸屬分為以下三種情況：

1、夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋並按揭貸款，產權登記在自己名下，該房屋屬於個人財產，同樣的，按揭貸款為個人債務。婚後配偶一方參與清償貸款，並不改變該房屋為個人財產的性質，因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩餘未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，應當予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該房屋就是個人財產，另一方無權分割。

2、對於產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為房產證登記人的個人財產，剩餘未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。

3、對於房產證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產時，對於存在當事人出資數額比例懸殊，且婚後確未共同生活或婚姻關係存續期間較短等情形的，也應一併考慮，可參考當時的出資比例對房產進行分割，而不是平分房屋。

二、婚後出資的房屋離婚如何分割

雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權的，是夫妻共同財產，分割時應注意：

1、不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。

2、房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。

3、如果涉及貸款，先要將未償還貸款部分除去。

對於夫妻一方個人買房共同還貸的，實際上的情況也是比較多的，就包括房產登記在一方名下的，房產登記在雙方的。不同的情況下，對房產的分割是不同的。建議此時委託一位專業的律師來幫助進行處理，這樣才能最大限度的維護自己的合法權益。更多相關知識您可以諮詢本站南陽律師。