離婚房本過户費怎麼算？

離婚房本過户費怎麼算?

夫妻離婚房產過户費用有:

(一)、税類:

1、契税按產價百分之二;

2、印花税按產價萬分之五。

(二)、費類:

1、登記費80.00元;

2、交易手續費百分之二(按產價);

3、工本費20.00元在具體離婚房產過户中,可以分以下兩種情況:

1.夫妻離婚涉及房屋轉移的,一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料:房產證;身份證明及複印件;協議離婚的提交,離婚證及複印件,離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及複印件,判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

2.按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。顧名思義,離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類,主要適用於離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料:離婚判決書或離婚協議書或離婚證;房地產證;申請人的身份證明;房地產登記申請書;委託書。準備好相關資料後,當事人要到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然後再到交易中心辦理轉繪;最後到房管局辦理免徵契税申請,辦理析產登記手續並繳交登記費,取證。另外對於離婚後房產過户是否繳納契税的問題,根據國家税務總局《關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契税的批覆》的規定,因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方,是房產共有權的變動,而不是現行契税政策規定徵税的房屋產權轉移行為。因此,離婚後原共有房屋產權的歸屬人不繳納契税。

所以，在房屋過户的時候一般有幾種方式，包括贈與過户，交易過户等等，不同的過户方式對於過户費的計算方法也不一樣。夫妻雙方在離婚的時候，首先要明確自己的過户方式是什麼，其次再根據計算方法計算過户費。在進行過户的時候，要攜帶夫妻雙方的有效證件，包括身份證等等。