夫妻離婚房產可以給兒子嗎?
一、夫妻離婚房產可以給兒子嗎?
夫妻離婚房產可以給兒子的。夫妻雙方協商一致處置夫妻共同財產,約定將房產劃分給孩子,屬於贈與行為,根據我國相關法律中的規定,贈與財產權利轉移之前可以撤銷,贈與方可以行使撤銷權,撤銷贈與行為。事實上,涉及到不動產的贈與,是以辦理所有權變更手續為準。也就是説贈與房產只有在辦理過户之後,才算是徹底完成贈與過程。
二、如何辦理房產的過户?
1、準備離婚房產過户材料:
①離婚判決書/離婚協議/離婚證及其複印件;
②房產證(如有共有證的,包括共有證);
③申請人的身份證明及複印件;
④房產登記申請書;
⑤委託人辦理過户,除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明。
2、離婚房產過户相關手續
申請人準備好過户申請材料之後,需要到房管部門辦理離婚房產過户手續。相關流程如下:
①在公證處辦理產權公正(有離婚判決書無需辦理),與此同時交付產權公證費;
②到交易中心辦理轉繪(即日完成);
③到房管局辦理免徵契税申請(10個工作日完成);
④辦理析產登記手續(7工作日內完成)並繳登記費;
⑤取證。
3、離婚房屋過户手續費:
税類:①契税按產價2%;②印花5元。
費類:①登記費80元;②交易手續費2%(按產價);③工本費20元。
離婚房產過户是否收取契税分情況處理:夫妻離婚,對共有房產重新分割或歸屬一方的,不徵收契税;若房屋原屬於夫妻一方,離婚時權屬發生變化,應按贈與行為徵收契税。針對不同地區的契税收取額度會有區別,可以詳細諮詢相關部門。
夫妻在離婚時不可避免的會出現房產分割的問題,因此需要雙方先就各項問題進行充分的協商,協商一致的情況下需要簽署一份和解協議,避免出現不必要的糾紛,如果不能達成一致意見的,需要向當地的法院進行起訴尋求解決方案。
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