籤租房合同沒有住進去能毀約不？

一、籤租房合同沒有住進去能毀約不?

依據我國民法典的規定，簽訂房屋租賃合同後，出租人將符合要求的房屋交付給承租人後，無論承租人是否入住，租賃合同成立，承租人不履行義務的就會構成違約。

相關法律規定

《民法典》

第七百零八條 【出租人基本義務】出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第七百零九條 【承租人基本義務】承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

第七百二十一條 【支付租金的期限】承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

第七百二十二條 【租金的未支付、遲延支付和逾期不支付】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、退租時哪些損失可以不扣押金

按規定，承租人退租時按約定的方法使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，比如傢俱老舊了的，即不用抵扣押金。

另外，退租時有些出租人會從房間衞生找毛病，比如煤氣灶上的油漬，排煙罩上的油滴，門板上貼畫留下的不乾膠印，其實都可以通過搞清潔去除，所以，只要在離開前把這些東西搞乾淨就可以了，根本不需要賠償。

其實，為避免發生押金糾紛，一般在租房時可以將合同寫全面些，除了試用傢俱和電器，租客應該和出租人積極協商，列出所有的傢俱、電器狀況清單，有些如果有必要，可以通過照相的形式保存租房時的現狀。

所以，當退租時發現出租人找各種理由拒絕退還押金的，便可以積極拿出保留的證據使用。

因為我國的房價過於的高昂所以會有越來越多的公民會選擇租房居住，那麼在租房時也是需要簽訂租賃合同來維護和保障自己的權益，如果在租賃的過程中房屋被所有人進行了出售或者是轉讓後也是不會破壞租賃關係的，這也是為了保障承租人的合法權益受到保障。