買賣動遷房合同可以毀約嗎?
一、買賣動遷房合同可以毀約嗎?
對於依法簽訂的買賣動遷房合同,當事人可以毀約,但需要承擔因毀約而造成的違約責任,所以請自行根據實際情況謹慎決定是否毀約。在房屋買賣合同簽訂之後,如果買賣雙方中的一方反悔此次交易,從而違約使合同的目的不能實現,那麼守約方如果也同意解除合同,違約方賠償經濟損失的,法律是支持的。
具體賠償方法為:計算房屋差價,轉售利益和守約方的賠償要求,綜合考慮之下,違約方將賠償金額賠償給守約方。
從法律的角度來看,合同一旦簽訂就具備了法律效應,不是隨隨便便輕易的就能更改的,如果一方違約,但是另一方拒絕違約方的賠償,嚴格要求按照合同繼續執行合同約定的情況下,守約方的要求也將得到法律的支持。
1、守約方可以要求違約方繼續履行合同,並支付違約金。
2、對於違約方確確實實不能繼續履行合同的,違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失,包括直接損失和預期可得利益損失。
二、如何防止買賣雙方違約?
1、約定可能出現的違約情況及賠償辦法
就二手房買賣中容易出現違約的情況,買賣雙方可以在簽訂買賣合同籤進行協商,對可能出現的違約情況如何處理/賠償進行,包括哪些不可抗因素下可以無償解除合同,哪些情況下可以有償解除合同等。
2、買方要嚴查房屋質量及產權人是否真實
為避免後期在物業交割過程中產生糾紛而造成違約,簽訂合同籤買方要就房屋質量、產權信息、裝修等情況進行詳細瞭解。如有必要,可提前將物業交割中可能出現的違約問題進行約定。
綜上所述,動遷房如果有產證的話,買賣交易是沒問題的,雙方簽訂買賣合同。如果遇到不可抗力導致無法繼續履行合同的,當事人可以提出解除合同。否則,無故毀約的話要承擔違約責任。在動遷房買賣中,雙方要約定好違約責任條款。
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