二手房買家以合同重大誤解毀約可以嗎？

一、二手房買家以合同重大誤解毀約可以嗎？

合同當事人的一方可以重大誤解為由，要求撤銷合同。

《合同法》第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

二、重大誤解的特徵有哪些？

關於重大誤解，法律及司法解釋給予了明確的界限，在民法理論上，重大誤解又稱為錯誤，重大誤解通常具有如下特徵：

1、認識的誤解，這個錯誤的產生式當事人認識上的錯誤，內心表達意思缺陷，雙方產生的認識錯誤，當事人的意思真實與其內心意思是一致的，就是由於缺乏必要的知識、溝通、技能或信息等內心意思的缺陷，使其對合同的內容等發生誤解。

2、內容的誤解。是對合同內容的認識錯誤，比如地域差距，中國的語言博大精深，同一個詞語在不同的地方意思就不一樣，給予地域或民俗不同等原因訂立的合同，可以算重大誤解，不過，還有個限制條件，這個重大誤解的內容是合同的主要條款，當事人對合同的主要條款的認識發生誤解，才能夠成為重大誤解。

三、重大誤解所存在的形式有哪些？

1、因重大誤解訂立的合同。

所謂"重大誤解"是行為人因對行為的性質、對方當事人、標的物的品種、質量、規格和數量等產生錯誤的認識，致使行為的後果與自己的真實意思相違背，並造成較大損失的，可以認定為重大誤解。

2、是在訂立合同時顯失公平的。

按照我國的司法解釋，顯失公平是指一方當事人利用優勢或者利用對方沒有經驗，致可撤銷合同使雙方的權利與義務明顯違反公平、等價有償原則的民事行為。

3、是以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危而訂立的合同。

在受欺詐、受脅迫的情況下所訂立的合同，明顯違揹我國民法的自願原則：一方當事人稱對方處於危難之機，為謀取不正當利益迫使對方作出不真實的意思表示而簽訂的合同，嚴重損害對方利益的，用於乘人之危而訂立的合同。

綜合上面所説的，重大誤解就是屬於因誤解或者是以欺詐的合同而訂立的合同，只要這個誤解造成了一方的利益所損那麼是可以要求撤銷這份合同，從而也不需要承擔任何的責任，而對於另一方還需要返現相應的訂金，這樣才算是合法的。