合同效力與物權效力區分

在民法典中有很多容易混淆的詞條，特別是在一條法條中有界限模糊的兩個詞，比如合同效力與物權效力，合同效力與物權效力如何區分呢？接下來本站的小編就給大家介紹一下合同效力與物權效力的區分，請閲讀下面這篇文章。

一、合同效力與物權效力的區分

《民法典》（2021.1.1生效）第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

本條規定的內容，在民法學中稱為物權變動與其基礎關係或者説原因關係的區分原則。以發生物權變動為目的的基礎關係，主要是合同，它屬於債權法律關係的範疇，成立以及生效應該依據合同法來判斷。民法學將這種合同看成是物權變動的原因行為。

不動產物權的變動只能在登記時生效，依法成立生效的合同也許不能發生物權變動的結果。這可能是因為物權因客觀情勢發生變遷，使得物權的變動成為不可能;也可能是物權的出讓人“一物二賣”，其中一個買受人先行進行了不動產登記，其他的買受人便不可能取得合同約定轉讓的物權。有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同和物權的設立、變更、轉讓和消滅本身是兩個應當加以區分的情況。除非法律有特別規定，合同一經成立，只要不違反法律的強制性規定和社會公共利益，就可以發生效力。

合同只是當事人之間的一種合意，並不必然與登記聯繫在一起。登記是針對民事權利的變動而設定的，它是與物權的變動聯繫在一起的，是一種物權變動的公示的方法。登記並不是針對合同行為，而是針對物權的變動所採取的一種公示方法，如果當事人之間僅就物權的變動達成合意，而沒有辦理登記，合同仍然有效。例如，當事人雙方訂立了房屋買賣合同之後，合同就已經生效，如果沒有辦理登記手續，房屋所有權不能發生移轉，但買受人基於有效合同而享有的佔有權仍然受到保護。違約的合同當事人一方應該承擔違約責任。依不同情形，買受人可以請求債務人實際履行合同，即請求出賣人辦理不動產轉讓登記，或者請求債務人賠償損失。

二、合同效力與物權效力的區分意義

區分合同效力與物權效力具有如下幾個方面的實際意義：

1、有利於保護買受人依據合同所享有的佔有權。在不動產買賣合同成立以後，即使沒有辦理不動產權利移轉的登記手續，但是，因為合同已經生效，所以依據有效合同而交付之後，買受人因此享有的佔有權仍然受到保護。即使買受人不享有物權，但是可以享有合法的佔有權，針對第三人的侵害不動產的行為，可以提起佔有之訴。

2、有利於確立違約責任。如果一方在合同成立之後沒有辦理登記，或者拒絕履行登記義務，由於合同已經成立並生效，此種拒不履行登記的行為構成違約，應當承擔相應的違約責任。假如未辦理登記導致合同無效，非違約方將無法要求違約方承擔違約責任。

3、有利於保護無過錯一方當事人。當事人之間買賣房屋未經登記的情況錯綜複雜，如果以登記為合同生效要件，則在因出賣人的原因而未辦理登記手續的情況下，在房屋價格上漲之後，出賣人有可能以未辦理登記將導致合同無效為理由，要求確認合同無效並返還房屋，這有可能鼓勵一些不法行為人規避法律，甚至利用房屋買賣欺詐他人，而損害的卻是善意的買受人的利益。特別是在房屋已經交付使用，買受人對房屋已進行了重大修繕的情況下，如果因未登記而確認合同無效並返還房屋，這確實會妨礙現有的財產秩序。如果嚴格地區分合同效力和登記效力.則可以防止此種現象的發生。

相信大家看了以上介紹一定對合同效力與物權效力區分有了一定的瞭解，由於現實情況十分複雜，合同效力於物權效力的區別是一個爭議比較大的話題，當您遇到這樣的問題時，本站小編建議您最好諮詢專業的律師獲得最佳的解答。