簽訂黑白合同是否合法？

如果在買賣過程中，當事人就同一筆交易簽訂了兩份價格不一樣的合同，這樣的合同就屬於黑白合同，一般在房產買賣過程中存在黑白合同的情況比較多，此時送至房產交易中心登記的叫“白合同”，雙方私下留存的叫“黑合同”，作為真實成交價格。實踐中，交易雙方簽訂這樣的黑白合同是否合法呢?我們一起在下文中進行了解。

一、簽訂黑白合同是否合法

黑白合同並非立法中的補充合同，應該對此進行明確區分。按法律規定，在因“黑白合同”價格不一而產生爭議的情況下，原則上以時間在後的合同價為準。除非有證據證明前一份合同價是為規避納税及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。

但是要特別注意，這個舉證責任是由提出異議的一方來承擔的，也就是説，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。但是，這樣的規定並不全面，因為兩份合同的簽訂時間並不一定有先後，可能是同時簽訂的。如果一定要以後一份合同為準的話，這時就會難以認定哪一份合同是“後一份合同”。所以關鍵是要證明哪一份合同的價格才符合雙方的真實意願。

在二手房交易實踐中，買賣雙方為了少交税費或者中介機構為了促成交易，買賣雙方往往會在中介機構的建議下，故意在提交有關部門的合同中做低房款，而雙方另行簽訂一份陰合同，約定由買方將實際房款與名義房款之間的差額以其他名義支付給賣方，如果裝修費，基礎設施費等等。

二、簽訂黑白合同的效力如何

根據《民法典》的相關規定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。不過鑑於雙方簽訂合同的本意並非在於損害國家利益而是房屋交易，因此只能認定陽合同中關於價款的部分無效，而其他部分仍然有效。在司法實踐中，陰合同通常仍被認為是雙方之間的真實意思表示從而被認定為有效，一方要求繼續履行，對方應當履行。這樣，買方很難以合同無效為理由解除合同。

一般來説，訂立黑白合同的目的主要是為了偷逃税費。但是，房地產買賣合同中規避國家税收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避税收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。

在二手房屋買賣關係中，儘管白合同符合合同成立的形式要件，但是像這樣以通過虛假降低合同標的，欺騙行政主管部門，從而達到少繳税費，損害國家利益，違反我國法律法規禁止性規定的規避國家税收的價格條款應屬無效合同條款，不具有確定雙方權利義務關係的效力。相反，黑合同中真實的價格條款，才是確定雙方民事權利義務關係的基礎。

當事人在簽訂二手房買賣合同時，一定要注意仔細審讀合同條款，切記不可為了避税簽訂所謂的“黑白合同”。如果您想在法律許可的範圍內獲取較高的利益，同時又對房屋買賣相關事宜及民法典的知識不甚瞭解，那麼建議您向專業的房產律師諮詢，讓律師來幫助您合理避税、合法購房。