房屋轉租合同的效力是什麼

如果獲得出租人同意了，則房屋轉租合同有效。如果沒有獲得出租人同意擅自轉租的，事後獲得出租人追認的，則轉租合同也有效；
如果出租人沒有追認，不同意轉租，則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，轉租合同被撤銷，自始無效。
【法律依據】《民法典》第七百一十六條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
（《民法典》生效時間為2021年1月1日）