房屋買賣合同沒寫違約金怎麼辦

在住房商品化的今天，很多人都會忘記在合同中添加對違約金的規定，擔心如果發生違約事件怎麼辦，自己該如何來確保自己及家人的利益能夠得到及時有效的保障呢？下面，本站將對房屋買賣合同沒寫違約金怎麼辦做出解答，希望解答對您解決疑問有所幫助。

一、合同法關於違約金的規定

合同未約定違約金，也可以主張違約金。根據《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任、第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失及第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失。包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失之規定，損失賠償不是必然要約定的，如合同中未約定損失賠償，但，違約方給守約方造成損失的，仍應當賠償。對於金錢給付義務中，因遲延支付，最直接也最易被預見的應當就是利息損失，即該筆款項被佔用後，債權人無法進行存款獲取利息收入等增值行為，或債權人因急用該筆資金未得而不得不向第三人借款而必須支付利息

二、商品房買賣合同沒有違約責任條款如何歸責?

當事人在商品房買賣合同中沒有約定違約責任，到底如何適用法律問題，是一直困擾司法實際工作者的大難題。這種情況實際上涉及如何理解《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定的歸責原則等立法精神。有的合同當事人雙方在合同中籠統地約定不履行合同義務應當承擔違約責任，沒有具體約定一旦違約如何承擔，易引起爭議。如果當事人在合同中沒有約定違約責任，則爭議就更大。對此，有觀點認為，合同是當事人為一定經濟目的達成一致的合意，包括所有條款在簽約當事人之間具有法律效力，要尊重當事人的真實意思表示，如果沒有約定違約條款的，就不應要求當事人承擔違約責任;還有觀點認為，當事人在合同中約定不明確的，視為沒有約定違約責任，發生糾紛後當事人一方無權提出要求對方承擔違約責任：第三種觀點認為，違約責任是法律規定的，當事人可以約定具體承擔違約責任的方式和計算賠償額的方法，當事人在合同中沒有約定違約責任條款不影響守約方提出對方承擔違約責任的請求。我國合同法第一百零七條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。從此條可以看出，合同法這一條中所確立的是無過錯責任原則，違約行為的構成要件是單一的，只需客觀上的違約行為，而無須認定行為人主觀上的過錯。只要當事人一方存在違約行為，對方就有權要求違約方承擔違約責任，不管對方是否有過錯，也可以推導出不管合同中是否有約定違約責任或者承擔違約責任的方法，均應承擔違約責任。

綜上所訴，參看上文您會對房屋買賣合同沒寫違約金怎麼辦以及違約金的歸責和賠償問題有進一步瞭解。以上是本站對房屋買賣合同沒寫違約金怎麼辦做出的解答，希望對您解決問題有所幫助。如果您還有什麼其他法律方面的問題，您可以在本站上向我們的專業律師提出，我們將盡心助您爭取權益和規避風險。