房屋買賣合同違約違約金怎麼賠
合同違約是指合同一方或雙方違反合同中約定的義務、法律直接規定的義務和法律原則和精神所要求的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
精選律師 · 講解實例
房屋買賣合同違約金怎麼賠
由於違約金是購房者和開發商在訂立合同時預先約定的,因此,它與實際損失額往往不能完全吻合。一般情況下,即使有差異,也應按約定承擔違約責任。除非約定的違約金過高或過低而顯失公平,才可請求減少或增加。
至於違約金的約定,購房者可根據違約情況就違約數額進行約定,也可約定違約損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於或過分高於實際損失的,購房者可請求法院或仲裁機構予以增加或適當減少。由此,約定的違約金在性質上就視為違約時的損失賠償金。
一般房屋買賣合同的合同標的都是比較高的,所以解除房屋買賣合同是必須要有法定條件法院才會支持的。不然的話,無緣無故的解除房產買賣合同要承擔的違約金就非常的多,而當發生了以上這些情形的話,賣家就必須要依法解除合同並賠償損失。
-
小產權房屋買賣合同書
小產權房屋買賣合同書出賣人(甲方)身份證號碼:買受人(乙方)身份證號碼:甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。一、甲方自願將其村證房位於市___________區_______________________________________的房屋(建築面積_...
-
標準版個人購房合同書
標準版個人購房合同書甲方:乙方:第一條條文:甲方自願將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下:(一)座落於,建築面積平方米;(二)出售房屋的所有權證證號為,丘號為;(三)房屋平面圖及其四至範圍見附件一;該房屋佔用範圍...
-
賣方單方解除房屋買賣合同
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
門面房轉讓標準合同書
門面房轉讓標準合同書範本3篇門面房轉讓合同範本一轉讓方(甲方):身份證號碼:受讓方(乙方):身份證號碼:房東(丙方):身份證號碼:甲、乙、丙三方經友好協商,就店鋪轉讓事宜達成以下協議:一、丙方同意甲方將自己位於街(路)號的店鋪(原為:)轉讓給乙方使用,建築面積為平方米;並保證乙方...