簽了購房合同多久備案才下來

一、簽了購房合同多久備案才下來?

根據業務量的多少，一般在3-5日即可領取備案合同。

1、商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環節，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同後30天內，開發商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續。

2、房地產開發項目取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。

3、房產登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內辦理房屋登記備案手續。對符合合同備案條件的，房產登記部門在《商品房買賣合同》加蓋商品房預售合同備案專用章予以註記。購房者可在市房地產市場信息網查詢公示。

二、購房合同的主要內容包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等;

2、房價，包括税費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;

6、產權登記和物業管理的約定;

7、保修責任;

8、乙方使用權限;

9、雙方認定的爭議仲裁機構;

10、違約賠償責任;

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

房管局辦理購房合同備案的時間沒有什麼特別強制性的規定，但開發商必須要在和業主簽了合同以後的30天之內抓緊時間辦理合同的備案。現在有很多業主前期購買期房的時候根本就不調查開發商的整個經營情況是否正規，導致後期的房屋買賣合同也無法進行備案。