中介網籤合同自行成交後怎麼辦理過户
一、中介網籤合同自行成交後怎麼辦理過户?
1、簽約。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;
2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易;
3、交税。買賣雙方按國家規定交納相關税費,税費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。目前主要包括:個人所得税、營業税、契税、印花税、房屋交易管理費、產權登記費等;
3、登記辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;
4、對貸款的買房人來説,在與賣方簽訂完房屋買賣合同後還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放;
5、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、買二手房後過户要什麼證件?
賣方需提供的證件
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);
2、户口本(夫妻雙方),需夫妻雙方共同到場;
4、配偶、共有人同意出售共有房屋的證明;
5、房屋產權證;
6、房屋產權證所附房屋登記表、房產(分户)平面圖兩份(房屋所有權人欄空白,原房屋所有權證中沒有附圖、表的,可不提交);
7、契税完税或減免税憑證;
8、網籤合同;
買二手房網籤之前得先對自己購買的這套二手房調查清楚,如果是從中介公司購買的話,中介公司當然也要承擔一定的法律責任,只要已經網簽了購房合同,就可以在中介公司的協助下到房管局辦理過户。
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項目部能簽訂合同嗎
律師解答:可以簽訂合同。律師解析:可以簽訂合同。1、項目部可以簽訂合同,但是需要有企業的授權或者企業的事後追認。2、未經企業的授權或者企業的事後追認該合同簽訂行為無效。3、雙方當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。...
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法人變更後原法人簽訂的合同有效嗎?
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民法典中合同哪些無效哪些可撤銷
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無權代理行為的法律效力如何
律師解答:效力待定。律師解析:無權代理行為屬於效力待定行為,當被代理人追認的,對被代理人發生效力,合同生效;當被代理人不追認的,則該行為不對被代理人產生法律效力,但是構成表見代理的除外。無權代理是指行為人無代理權而以他人名義做出法律行為。合同一方當事人無權...