購房中介收取定金違約金合法嗎

一、購房中介收取定金違約金合法嗎?

中介公司同時收取定金和違約金的行為是不合法的，《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百八十八條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

因此，定金和違約金是不能同時主張的。違約金與定金之間的差別

(一)違約金是以違約為生效要件的，不需要預先給付，而是在違約行為發生後才進行給付;而定金是以預先給付為條件的，定金交付之日起定金條款即生效。

(二)責任承擔方式不同。合同中約定違約金條款的，一方違約時，應當按照該約定支付違約金;合同中約定定金條款的，則要按照“定金罰款”來處理。

(三)數額規定不同。我國法律規定，約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。而對於定金，我國法律規定定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

(四)違約金與定金都具有擔保債務的履行的作用，但定金比違約金更具有優先保證性。

(五)定金一般是當事人約定的，而違約金既可以是約定的，也可以是法定的。

二、在中介處買房子注意事項有哪些?

(一)不法中介通過在報紙、網絡發佈一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鈎。待買房者表示買房時，就以現在租客不讓看房或該房現在業主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。

(二)不法中介利用購房者的急切心理和知識缺乏，進行一房多賣，或騙取“訂金”或捲款逃跑。買房者應當到房屋所在地房地產管理部門查詢有關房地產權屬登記信息，瞭解所購買的房屋產權有無抵押、查封等權利限制，出售該房產的人是否為房屋產權人，防止因一房多賣、交易人對交易標的房屋無處分權以及房屋存在權利限制等問題引發矛盾糾紛等，以免蒙受經濟和精神損失。

(三)為促成成交，中介公司往往淡化交易過程中的風險，對貸款等專業性相對較強的內容泛泛承諾，而消費者未將諸多細節落實到合同中，致使消費者最後蒙受損失。在簽訂合同或協議時，仔細斟酌每個細節的合理性和詳盡性，是維護自身利益的有力手段。簽訂購房合同，不僅要看大體是否合理，更要對合同中每個細節儘量放大。

(四)防止一些中介公司挪用客户的資金進行牟利，首期款最佳的方式就是放到銀行做監管。

正式跟中介公司籤合同之前一定要確認，有些問題，沒想好的話就不要輕而易舉的給中介公司交定金。但是不管是通過中介機構買房，還是日常生活當中其他的合作事宜，即便是違約，在違約責任的這個問題上是有上限的，守約方也得依法處理才行。