收取購房違約金合同一般是多少

一、收取購房違約金合同一般是多少

看情況：房屋買賣合同對違約金的數額有約定的，從其約定，但是約定的違約金不能超過因違約行為造成的實際損失的百分之三十;房屋買賣合同對違約金的數額沒有約定的，以因違約行為造成的實際損失為準，來支付違約金。

《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬户，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。在購房合同裏會有明確規定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照合同，就可以計算了。

二、開發商違約是多少

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

合同當事人應當自行協商確定購房合同違約金。但這並不是説，購房合同當事人可以過分高的約定房產合同違約金。

《民法典》第二十九條規定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為《民法典》第五百八十五條第二款規定的“過分高於造成的損失”。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

因此，當事人在確定購房合同違約金時，違約金數額一般不應過高。如果購房合同違約金超過了違約行為所造成損失的百分之三十，那麼在對方當事人的申請下，法院會減少購房合同違約金數額。

綜上所述，可以知道，近年來房價波動較大，購房者與開發商違約的情況並不少見。違反合同的買方必須按照合同規定支付違約金。開發商違約可分為三種情況。如果推遲交付房子，可以在這個時候要求利息。當房屋的可用面積和質量不夠時，買家也可以要求開發商做出相應的補償。