商品房房產證違約金要哪些材料？

一、商品房房產證違約金要哪些材料?

商品房房產證違約金需要用到的材料有：購房的合同、發票、證明違約的證據、原被告主體信息、起訴狀。起訴是依法向法院提出訴訟，請求法院對特定案件進行審判的行為。刑事案件的起訴，在於請求法院通過審判對被告人定罪判刑，民事訴訟的提起，在於請求法院通過審判解決爭議，要求對方承擔相應責任，作出或禁止作出一定行為。

二、簽署房屋買賣協議的注意事項有哪些?

1、買在房產項目清盤時。剛開始賣和最後賣的商品房價格一般都較低。期房銷售過程中，房地產開發商出於資金滾動的需要，一般將價格定得很低。當商品住宅的銷售量達到80%以後，就進入了房地產項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。而且清盤房基本是現房，房間本身的質量問題已經過竣工後一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。

2、兩種促銷價格不可信。有些房地產商出於促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價格，如“起價”、“均價”、“優惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、户型等最差的那套房。而“均價”實際上是房地產發展商計算售房面積的一種方法，個別發展商亦有用“均價”來吸引消費者的。

3、提防面積計量“縮水”。個別房地產發展商在房屋計量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下，房地產發展商應該向購房者明確其商品房分攤係數(商品房建築面積和使用面積之間的比例)，購房者可以據此計算所購住房的使用面積，全面瞭解所購商品房的“得房率”。

4、交通方便與否，是當前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業環境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日後有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。

在現實的房產交易過程中，商品房買賣合同糾紛越來越多，違約現象也比較普遍，消費者應該對房屋買賣相關法律規定進行了解，如果有不明白的地方，應該及時諮詢並委託專業的辯護律師，請律師代為參與庭審的工作，能更有效的保障自身的合法權益，避免損失的發生。