買賣合同的履行順序不明確的如何處理？

買賣合同中未明確履行順序應當同時履行。

1、房屋的順位適用於不動產多重買賣權利保護順位的總體原則：

首先，依據是否登記，已經登記的合同順位在先;

其次，依據是否佔有，已經佔有的合同順位在先;

再次，依據是否支付，已經支付的合同順位在先;

最後，依據生效時間，生效在先的合同順位在先。

2、不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的財產，如土地，房屋、探礦權、採礦權等土地定着物，與土地尚未脱離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。我國的土地所有權不能夠買賣，土地權的買賣主要指土地使用權的買賣，同樣也適用於不動產多重買賣權利保護順位的總體原則，其他的也是一樣。

想要強調的是，不動產多重買賣權利保護順位的總體原則包括以上一系列不動產權利的買賣，當然也包括房屋。

《民法典》第五百一十一條 【合同約定不明確時的履行】當事人就有關合同內容約定不明確，依據前條規定仍不能確定的，適用下列規定：

(一)質量要求不明確的，按照強制性國家標準履行;沒有強制性國家標準的，按照推薦性國家標準履行;沒有推薦性國家標準的，按照行業標準履行;沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

(二)價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執行政府定價或者政府指導價的，依照規定履行。

(三)履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產的，在不動產所在地履行;其他標的，在履行義務一方所在地履行。

(四)履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時請求履行，但是應當給對方必要的準備時間。

(五)履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。

(六)履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔;因債權人原因增加的履行費用，由債權人負擔。

同時履行抗辯權的產生就是為了解決在合同中並沒有約定履行順序的情況下，一方在向對方為對待給付之前應當如果處理的問題。買賣合同是我們比較常見的合同類型，買賣合同中的作用一般為購房中的買賣合同，是由購買者和開發商共同簽訂的合同，此時我們是要及時的保護自己的權益的。