解除買賣合同協議書範本怎麼寫?
買賣合同糾紛協議書
甲方:______,______,______族,____________年______月______日生,____________人,住________________________,身份證號碼____________,聯繫電話_______________。
委託代理人:____________;
乙方:______,______,______族,____________年______月______日生,____________人,住________________________,身份證號碼____________,聯繫電話_______________。
委託代理人:____________;
______訴______買賣合同糾紛一案,由______人民法院受理,案號:(______)______初字第______號,原定於______年___月___日開庭。現經委託代理人努力協調,經雙方協商,達成以下庭前和解協議:
1、甲乙雙方一致同意解除雙方於______年___月___日簽訂的房屋買賣合同。
2、甲方將先前收取乙方的購房預付款人民幣____________元(大寫:____________)退還給乙方;
3、乙方收足上述款項後,則向法院撤回所有訴訟請求及財產保全申請。乙方撤訴後,人民法院就該案收取的所有訴訟費用由甲方承擔。乙方以後不再就該案所涉及的債權向甲方提出任何主張。
4、本協議一式四份,甲乙雙方及雙方代理人各持一份,經上述各方簽名後生效
甲方:____________ 委託代理人:____________
乙方:____________ 委託代理人:____________
________年___月___日
附:
甲乙雙方身份證複印件各一份;
二代理人接受委託的委託協議書複印件各一份。
二、合同解除的條件有哪些?
合同解除分為法定解除和約定解除,因為約定解除涉及到合同雙方當事人的約定,所以在這裏我們主要探討法定解除的條件。
單方當事人行使合同法定解除權的情形有下列五種:
(1)因不可抗力不能實現合同目的的。不可抗力是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀現象。不可抗力事件的發生,只有其致使合同目的完全不能實現時,則任何一方當事人均享有合同解除權。
(2)因拒絕履行主要債務不能實現合同目的的。這是指在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。對於這種情況,另一方可不進行履行催告,徑直行使解除權。
(3)因遲延履行主要債務致使不能實現合同目的的。債務人無正當理由,若對於未約定履行期限,在債權人催告後仍未履行的,債權人便可享有合同解除權;若在合同履行期間屆滿,仍未履行合同主要債務,則債權人可不進行催告即享有解除權。
(4)因遲延履行或有其他違約情形不能實現合同目的的。致使合同目的無法實現的違約形態有多種,包括遲延履行、不完全履行,以及履行地點不符合合同約定等。在此情況下,債權人可不經催告而直接解除合同。
(5)法律規定的其他解除情形。這是一個概括性的規定,當以上情形都沒有出現,而法律規定其他情形合同也應該解除時,合同就解除。這實際為將來法律的發展留足了空間,同時也防止法律出現漏洞。
如果雙方當事人協商一致,決定解除買賣合同,那麼可以在合同中寫清楚具體是否有協商,並且是否有達成一致的意見,而且要寫清楚雙方的相關個人信息,如果是其中一方有委託人來代為辦理的,必須要寫清楚委託人或者委託機構的相關信息,以及雙方這份合同是從什麼時間開始生效,如果解除又是從什麼時間開始解除生效,這些都必須要寫清楚。
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