房屋私下協議書有法律效力嗎
一、房屋私下協議書有法律效力嗎
1、簽訂房屋協議的當事人具有民事行為能力,並是雙方自願簽訂,並且協議內容不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗的,該協議具有法律效力。
2、法律規定:
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
二、房屋租賃合同解除的時間如何確定
實踐中應區分以下情形處理:
1、訴訟前,當事人一方行使合同解除權,通知對方當事人解除合同,相對方有異議致雙方形成訴訟,法院審理後認為當事人行使合同解除權符合合同約定或法律規定的,解除合同通知送達之日即為合同解除之日。
當事人訴訟請求中未要求確認合同解除具體時間的,可以在判決理由部分予以明確。
2、當事人一方未通知對方,徑行向法院起訴或反訴要求解除合同,法院審理後認為當事人行使合同解除權符合合同約定或法律規定的,應當判決解除合同。
3、當事人雙方對合同是否解除存在爭議,法院審理後認為主張解除的當事人無合同解除權,合同應當繼續履行,但當事人在訴訟中均同意解除合同的,以雙方合意解除之日為合同解除之日。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,簽訂房屋協議的當事人具有民事行為能力,並是雙方自願簽訂,並且協議內容不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗的,該協議具有法律效力。
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