私下籤訂的房產協議有法律效力嗎

只要雙方當事人自願協商一致，內容不違反法律規定嗎，簽訂的房屋歸屬協議是有法律效力的，但是房屋所有權的歸屬需要辦理房產登記，否則所有權在法律上不生效。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。