買房怎麼變更合同，變更合同有哪些方法

眾所周知，我們在購置商品房時都需要簽訂購房合同來保證購房這一行為的有效性。但是很多時候，在我們簽訂合同後會發生很多意料之外的事情，需要變更合同。那麼，買房怎麼變更合同呢?下面請看本站小編的解答。

一、買房變更合同事項方法

購房合同變更包含兩種情況：

(一)預售登記前合同變更

購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。

如果購房時採用了一次付款方式則址分容易辦理，如採用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。可按以下辦理：

如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。

如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。

(二)預售登記後合同變更

購房人要求更名的，具有直系親屬關係(如夫妻關係、父母子女關係)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關係證明，其他不具親屬關係的應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案後重新簽訂購房合同。

實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

(三)合同變更風險

合同更名是期房轉讓的一種形式，在期房轉讓當中，逃避房地產交易税費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產權證，就當前房地產轉讓法規而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。

如果房產商配合進行合同更名，那麼地產商與新購房者簽訂的合同，等同於一手房買賣，更名後房產商與原購房者簽訂的合同進行作廢;如果房產商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那麼合同更名手續無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決於地產商是否支持。

二、購房合同變更應注意事項：

(一)高額手續費

目前，在二手房市場中新盤唱主角，從各中介房源登記的情況看，這些新盤(還包括期房)多數需要辦理合同更名，而不是產權過户。雖然省卻了部分交易税費，但是從實際操作看，合同更名隱藏着風險，由此引發的糾紛也時常發生。

(二)合同更名，注意合同中的權利義務不變，只更改買受人。

有人認為，房屋還沒有實際交付入住，所以辦理合同更名手續比較簡單。對此，山東德衡律師事務所劉景昆律師認為，辦理合同更名手續是否簡便，應視購房合同是否經過相關部門的登記而定。

1、如果購房者與房產商簽訂了預購協議，並交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。

2、如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限於解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。

3、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那麼更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人後再進行登記，所以此種合同更名手續就比較複雜。

總的來説，買房怎麼變更合同主要是按預售登記前後來分類。對於預售登記前的合同變更只要和開發商協商一般都是容易變更的，對於預售後登記的則相對麻煩，需要出示很多證件證明與手續費。同時，我們變更合同時要注意到其隱藏的風險，慎重變更。