贈與房子合同多久有效，贈與房子合同是怎樣的

一、贈與合同

贈與合同，贈與人把自己的財產無償地送給受贈人，受贈人同意接受的合同。贈與合同可以發生在個人對國家機關、企事業單位和社會團體以及個人相互之間。贈與的財產不限於所有權的移轉，如抵押權、地役權的設定，均可作為贈與的標的。

贈與合同一般具有以下性質：

1、單方行為。贈與合同須當事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈與人有贈與的表示，但受贈人並沒有接受的意思，則合同仍不能成立，故與饋贈這種單方行為不同。

2、吸收了諾誠合同與實踐合同的合理因素。諾成行為。多數國家承襲羅馬法的傳統，規定贈與合同在當事人雙方意思表示一致時即告成立，不必等待交付贈與物，即為諾成行為。

3、五償行為。除合同中雙方約定附條件的義務外，原則上受贈人並不因贈與合同而承擔義務，故為單務合同。

受贈人的主要權利義務：受贈人有無償取得贈與物的權利，但贈與合同約定負擔義務的，受贈人須按約定履行義務。對於具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同，以及經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與物的，受贈人可以請求交付。在贈與屬於附義務贈與時，受贈人應在贈與物的價值限度內履行所附義務，受贈人不履行其義務時，贈與人有權請求受贈人履行其義務或撤銷其贈與。

二、贈與房子合同

由於房屋的特殊性，使得該贈與除具有一般贈與合同的基本屬性外，還具有以下幾個特殊屬性：

1、要式性。根據《城市房地產管理法》的相關規定，房地產轉讓的，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權的取得方式。這裏的房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將房地產轉移給他人的行為。因此，贈與房屋的合同，必須採用書面的形式。

2、如須辦理過户應公證。根據《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，受贈人應持“贈與公證書”和“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房屋所有權證、契税，到房地產管理部門辦理過户手續。如果沒有相關公證文件，房地產管理部門可以拒絕辦理。

3、如贈與房屋已交付受贈人使用，但尚未辦理過户，該贈與不能任意撤銷。原則上，房屋贈與的交付完成是以辦理完過户手續為交付條件的。但根據《民通意見》的相關規定，贈與房屋未辦理過户手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權交給受贈人，受贈人也已佔有使用該房屋的，可認定贈與有效。此時，贈與人則不能再行使贈與的任意撤銷權。

三、贈與房子合同有效期

法規規定是，如果你們合同上註明了有效時間，就依照雙方認可的約定時間來計算時效，有效期。

如果沒有標註時效時間和有效時間，就是依照這件事情的結束為有效期。事情沒有結束，沒有辦理受贈方過户手續，就一直有效。

以上則是小編為讀者們介紹的有關於贈與合同以及贈與房子合同的相關知識。第一部分是對於贈與合同簡單介紹，其中受贈人是有義務的；第二部分則對存在特殊性的贈與房子合同進行的説明，有3個特殊屬性；第三部分則是從“贈與房子合同多久有效”出發，可以看出在合同中存在日期説明則按日期來，在沒過户前都一直有效。希望本文能解決您的疑問。更多相關知識您可以諮詢本站攀枝花律師。