合同不成立定金條款是否有效？

一、合同不成立定金條款是否有效?

合同不成立定金條款是有效力的。

1、主合同未成立的，如果定金給付後，不影響定金合同的效力，定金合同自定金實際支付時成立。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、簽訂定金合同應注意什麼

1、謹慎訂立定金條款

一般來説，在購房合同中有着已經規範過的定金條款，但是並不具有強制性，只具有指導性，雙方可以協商決定是否訂立定金條款，如果買方覺得有特別的定金條款需要進行約定，並且獲得了賣方同意，那就可以寫入協議當中。

2、註明不履行合同的情況

買賣雙方要記得在定金條款中註明不履行合同的具體情形，因為並不是説當事人一方違反合同中的任何條款，都要適用定金罰則。當賣方拒絕履行債務，賣方遲延履行主要債務，或者是賣方的違約行為造成合同目的不能達到等情況，可以用定金罰則進行懲罰，但是如果買方只是晚了幾天支付房款，那就不適宜用定金的罰則規定。

3、瞭解合同履行能力

雖然已訂立了定金條款，買賣雙方應該在完成定金支付之前，就充分了解自己履行合同的能力。如果買方認為自己可能沒有能力履行合同，那就不要交定金，因為一旦支付了定金，合同就會生效，買房就需要承擔責任。

在當代的社會，現在如果要簽訂定金合同的話，需要注意的事項是比較多的，比如説謹慎的訂立定金的條款，而且需要註明不履行合同的一些情況，同時需要注意的就是如果主合同不發生法律效力，那麼定金合同如果已經起訴的情況之下，那麼也是會發生法律效力的。