購買期房的合同簽訂及注意事項
現在很多人購買新房都是購買的期房,那麼在簽訂期房購買合同的時候有哪些注意事項呢?本站小編為您整理了相關的注意事項,請閲讀下面的文章進行詳細瞭解。
在簽訂期房合約時要注意以下幾點:
合同應標明所購商品房的應用面積
簽訂期房合同時應對每一個房間、陽台等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應有明確界定,以免日後麻煩。
合同裏要有建築及裝修質量標準細則
如牆面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設用料、衞浴設備、電線的鋪設等。因為有些開發商為了吸引消費者購房,會有很多口頭承諾,只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現,才具有法律效用,否則沒在合同裏出現的承諾,在消費者接收入住時發現沒有兑現也會因無憑據而不能再加追究。
合同應有對附屬配套設施建設的有效制約
現在,一般房產開發商都會對住宅區配套設施建設有種種承諾,如花園綠地、學校、超市、泳池、球場等,這些都應在合同中體現出來,以免今後房產商的許諾兑現起來遙遙無期。
合同中應有物業管理的服務條款及相關收費
有些房產商故意不在合同中體現物業管理這一項,往往等購房者入住後,才發現物業管理的不完善及收費的不合理,但是面對已經入住的既成事實,許多購房者也只好交納高額的管理費。為了避免這一情況的發生,最好在入住之前的購房合同中應有所約定。
合同應有詳細的付款方式
一般房產商都會要求購房者先預付部分預付款,其餘款項將分期支付或等交房時一次付清,從預付款交付之日起購房者都有權知其所購房屋的建設進程,以督促房產商按期交房,因此,購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產商。
合同中必須有具體交房日期及房產商若延期交房應有的罰則
房產商會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期,購房者因房屋拖延交付入住而導致利益受損,購房者有權要求房產商予以經濟賠償。
簽訂規範、有效的房屋購銷合同是很重要的,所以合同要儘量詳盡,面面俱到,因此,除了簽定購銷合同之外,購房者還要與房產商簽訂補充協議,以便更好地保護自己的合法權益。
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