房產破產清算程序是什麼

破產的企業很多各行各業都有，房地產企業破產的也是存在的，房產破產清算程序和其他類型企業破產的清算程序基本相同。向法院提出破產的申請以後，清算組也會進入企業進行破產的清算工作，有關的破產程序也會按照既定的要求進行，接下來，小編將介紹一下清算的具體程序。

一、房產破產清算程序是什麼

1、開始程序

破產程序因當事人申請而開始，債權人和債務人都可以提出破產申請。提出申請時，必須講明破產原因。破產案件一般歸債務人營業所所在地的法院管轄;無營業所的，歸債務人普通審判籍所在地的法院管轄;無營業所與普通審判籍的，歸債務人不動產所在地的法院管轄。對當事人提出的破產申請，法院要進行審查，有正當理由的，予以受理，否則即予駁回。

2、宣告程序

破產由法院宣告。宣告破產前，必須對破產案件進行審理。審理方法由法院決定，可以依職權調查,可以進行言詞辯論,也可以兩種方法同時採用。審理後，確認具備以下條件的，即可宣告破產：①具備法定的破產原因;②債權人具有申請破產的權利;③債務人具有破產的能力。

宣告破產要使用書面裁定。破產裁定書必須記明宣告破產的具體時間，確定呈報債權時間，確定調查債權和召開第一次債權人會議的日期，宣佈扣押命令，採取保全措施。

3、進行程序

法院宣告債務人破產後，應從熟悉會計或者法律業務的人員中，選任破產管理人，並即發出公告宣佈下列事項：破產裁定的主要內容;破產管理人的姓名、住址;報明債權的時間;第一次債權人會議的日期;命令破產人的債務人和財產持有人，不得向破產人清償債務或者交付財產,而應向破產管理人説明情況,聽候處理。

報明破產債權，應當遵守法院規定的期限，不在規定的期限內申報的，不能成為破產債權，不得以破產人的財產受償。報明破產債權的方式，是向法院提出書面報告，説明債權數額和形成債權的原因，並提出必要的證據。　　法院對於報明的債權，必須進行調查。參加調查的主要人員是破產管理人，另外還有破產人和已經報明債權的破產債權人。對於申報的債權，破產管理人和破產債權人可以提出異議，由法院審理確定。沒有提出異議或者異議已經消除的債權，即可確定為破產債權。破產債權的持有人，有權參加債權人會議和破產人財產的分配。債權人會議是債權人表達意志的組織，由所有登記的破產債權人組成，由法院召集和主持。

在執行程序中,可以清算和分配的破產人的財產,叫做破產財團。在破產宣告時和破產程序進行中，一切屬於破產人的財產，以及將來可以行使的財產請求權，都屬於破產財團。破產財團由破產管理人佔有、管理、變價和分配。

4、終結程序

結束破產案件的法律程序。結束破產案件的原因是分配、強制和解與破產終止。

二、產清算要多久

這個沒有規定具體的時間，一般時間都會非常長，幾年是常事。破產法中只是明確了法院受理破產申請的時間。第十條　債權人提出破產申請的，人民法院應當自收到申請之日起五日內通知債務人。債務人對申請有異議的，應當自收到人民法院的通知之日起七日內向人民法院提出。人民法院應當自異議期滿之日起十日內裁定是否受理。

除前款規定的情形外，人民法院應當自收到破產申請之日起十五日內裁定是否受理。 有特殊情況需要延長前兩款規定的裁定受理期限的，經上一級人民法院批准，可以延長十五日。

第十一條　人民法院受理破產申請的，應當自裁定作出之日起五日內送達申請人。 債權人提出申請的，人民法院應當自裁定作出之日起五日內送達債務人。債務人應當自裁定送達之日起十五日內，向人民法院提交財產狀況説明、債務清冊、債權清冊、有關財務會計報告以及職工工資的支付和社會保險費用的繳納情況。

第十二條　人民法院裁定不受理破產申請的，應當自裁定作出之日起五日內送達申請人並説明理由。申請人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內向上一級人民法院提起上訴。

第十四條　人民法院應當自裁定受理破產申請之日起二十五日內通知已知債權人，並予以公告。

大家只要按照要求進行即可，但是破產清算的過程中，涉及到的內容較多，破產清算的對象也比較複雜，因此，可以委託一些專門的機構進行破產的清算。破產清算只要進入了法定的程序以後，很快就可以得到一個符合法律規定的結果。