什麼是施工企業融資的問題

我們都知道，現在企業融資的範圍以及比原來要多了，可以貸款，可以發行債券等等一系列的相關措施。但是比較尷尬的是這都是商業企業，對於建築業來説就不是這樣了。那麼什麼是施工企業融資的問題呢？今天我們就一起接着往下看看吧。

建築業作為國民經濟的主要產業,是國家經濟發展和人民生活改善的重要途徑。近年來,隨着大型建築企業施工模式的多樣化,資金短缺成為我國建築企業發展的瓶頸問題之一。如何解決好建築施工企業融資管理與控制任務，是關係着企業長期發展的，也是擺在我們面前需要思考的問題。

融資需求分析

(一)原有傳統房建業務資金需求

隨着建築市場對資本的需求與依賴，以及招投標保證金、農民工工資保障金、履約保證金以及各種保函保證金等與墊資施工幅度的層層加碼，促使工程業務轉向資本實力方面流動，在一定程度上加速了施工企業之間的惡性競爭。

(二)新業務資金需求

傳統房建業務市場雖大，但利潤率偏低，借鑑國外建築行業的發展經驗，到一定的階段，建築行業的發展趨勢將是“一體化”經營趨勢，由企業提供一體化服務，充分整合資源，增加利潤節點。而“一體化”戰略中的一些新的業務和承包模式，都需要大量資本的投入，需要有充足的資金建好項目再轉讓出去;又如擴展週轉材料租賃、設備租賃等業務，也需要大量資金來購買週轉材料和設備。

融資現狀分析

(一)自有資金有限

建築施工企業的有序發展主要動因應來自於以內源融資為主，但目前很多建築企業的自有資金有限，這是多種因素造成的，如行業競爭激烈使企業效益微薄，外部建材價格漲幅過快，施工企業處於被動地位，預墊付資金過多。

(二)融資通道過窄

建築施工企業在融資通道面前，出現了融資渠道過窄的現狀，原因：第一，施工企業融資額度很大，一般小渠道難以實現;第二，建築施工企業融資歸還時間不及時影響其融資信用度。(三)資金擔保困難由於目前國家通過經濟手段對房地產的嚴控主要是銀行，為了控制房地產過熱發展，銀行作為企業主要融資渠道嚴格控制融資資格，使其難以享受到銀行貸款資金擔保。

解決措施

(一)地方政府要加大政策扶持力度儘管國家出台了嚴控房地產的政策，但只要是正常的為了國家發展需要的項目我們是不應該回避的。地方政府面對這些項目時應加大扶持力度，如部分地區出台針對建築施工企業的特定扶持方法。

(二)引入民間資本如何向民間有實力的企業家籌集大量的民間資本是解決好建築施工企業融資問題的努力方向。引入民間資本的優勢：第一是民間資本進入建築行業有着重要的積極高，便於兩者合作，第二，民間資本流動性大，解決了建築施工企業的現金難問題;第三，建築企業和民間企業家各有所需，為他們的合作提供了前提條件。

(三)推進金融服務與體制機制的創新目前建築施工企業融資難一個重要原因是資金擔保難，要解決這個問題需要不斷推進金融服務和體制機制創新，讓更多有實力的建築企業能夠享受到融資的好處。

(四)融資難就上保交所

企業的資金來源主要包括內源融資和外源融資兩個渠道，其中內源融資主要是指企業的自有資金和在生產經營過程中的資金積累部分;協助企業融資即企業的外部資金來源部分，主要包括直接融資和間接協助企業融資兩類方式。直接協助企業融資是指企業進行的首次上市募集資金(IPO)、配股和增發等股權協助企業融資活動，所以也稱為股權融資;間接融資是指企業資金來自於銀行、非銀行金融機構的貸款等債權融資活動，所以也稱為債務融資。隨着技術的進步和生產規模的擴大，單純依靠內部協助企業融資已經很難滿足企業的資金需求。外部協助企業融資成為企業獲取資金的重要方式。外部協助企業融資又可分為債務協助企業融資和股權協助企業融資。

1、抵押貸款，建築企業利用手頭上施工建設的實體進行貸款，如一些樓盤、商業廣場等，通過這些實體取得銀行的貸款。

2、預售融資，通過把未完工的房產或商業廣場或門店，以期權的形式，先預售出去，以獲得資金，也就是俗稱的期房。

3、上市融資，通過企業的上市來獲取資金，這是最快速的方法，但是同時也是條件比較嚴格的一種，前提是你已經有上市的條件，各方面也都獲得認可。

4、以企業的股權進行融資，也就是獲取風險投資企業的青睞，以獲取這些投資者的資金支持。

以上就是關於什麼是施工企業融資的問題？這一問題的具體的解釋，以及相應的應對措施。其實通過上面的文章來看一般是當地政府會有一些相關的政策進行扶持，然後就自身的一些房地產的抵押最後就是上市。方法途徑都是確實比較比較少。