新房交房注意事項

交房注意事項
第一：是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》。
第二：是我們常説的;兩書;質量保證書;使用説明書;，現在交房時開發商都應提供。
第三：是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早獲得解決。
首先在接到入住通知後，應判斷開發商是否如期交房，若逾期交房，則應提出處理建議，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房，收房時，先檢查開發商所提供的文件是否符合上述要求，然後對要接收的房屋進行實地驗收，在與開發商交接時應注意以下問題：
1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向開發商提出，如不符合則應進行更換;
2、判斷面積有無發生誤差以及誤差比是否超過3%，;
3、自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應和開發商提出，並向政府有關部門反映;如發現非結構性問題，應和開發商交接時如實做好雙方簽字的書面記錄，並要求開發商承諾在一定的期限內進行維修。
法律依據：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。