商品房交房驗收注意事項
商品房交房驗收注意事項
交房驗收一些必要的交房注意事項是必須瞭解清楚的,商品房交房時注意事項有哪些呢?購房者可以根據購房合同約定標準對房屋工程質量及配套設施進行驗收,並做好記錄。另外,查驗開發商提供的交房文件,簽署房屋交接書也是新房交房注意事項的內容。
在驗房之前,如果開發商要求交費或者是簽署文件,那業主一定不要答應,否則在驗房時業主發現的質量問題,就只能自己付錢解決了。收房時必須仔細查看的文件。
在正常交房過程中,業主應該查看以下文件:
第一是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。
第二是我們常説的"兩書"---"質量保證書"和"使用説明書",這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現在交房時開發商都應提供。
第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據,看是否與購房合同中約定的有出入,以便儘早使問題獲得解決。
認真檢驗房屋有無嚴重質量問題。一般來説,房屋交付時,如果開發商已經取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建築工程竣工驗收備案證明材料,則意味着房屋質量基本沒有什麼問題。買房人在交接房屋時,應當認真對房屋質量進行檢驗,若在驗房時發現輕微質量問題,可要求開發商進行整修。
-
因房價上漲開發商不想交房怎樣處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
買房付了五萬定金可以退嗎??
律師解答:具體情況具體分析。律師解析:這要視情況而定。首先,定金是對債務的一種擔保,保證雙方在約定的時間繼續就簽訂商品房買賣合同進行協商,以最大的誠意促進合同的成立。定金是約束雙方在約定的時間就買賣合同達成協議,而不是強迫一方訂立合同。退還定金的關鍵在...
-
買房在中介交了定金可以退嗎
律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...
-
購房合同裏的補充協議有效嗎
律師解析:購房合同裏的補充協議:1、購房合同可以有補充協議。2、當雙方當事人具有民事行為能力。2、意思表示真實。3、並且購房合同補充協議內容不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗時,購房合同裏的補充協議即為有效。法律依據:《中華人民共和國民法典...